Viroflay – Rive Droite – 9 pièces – 197m²

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Référence du bien : V-LEB

Acheter 1 339 000€ FAI (3,00%) - Maison
197 m² 4 Chambre(s) 4 Salle(s) de bains / d’eau 3 Garage Imprimer

Maison exceptionnelle traversante, non mitoyenne, située dans un quartier résidentiel calme de Viroflay rive-droite à quelques pas de la gare de Viroflay rive-droite et des écoles Élémentaires/Primaires ainsi que de la forêt de Fausses-Reposes. Maison de 1890 en pierre de meulière en excellent état comprenant 9 pièces d’une superficie d’environ 197 m2 habitable, se composant d’un ravissant perron desservant une entrée avec placards sur mesure donnant sur deux magnifiques pièces de vie.

EN REZ-DE-JARDIN, deux pièces de vie commune offrent de belles prestations comme un joli parquet au sol, une cheminée et une belle hauteur sous-plafond. La première grande pièce de vie baignée de lumière, d’une superficie d’environ 39 m2 est exposée plein EST sur le jardin. Elle distribue une partie salle à manger et un séjour d’été avec une imposante véranda offrant une hauteur sous plafond de 3 mètres et une agréable vue à 360° en double vitrage sur le jardin, sans vis-à-vis. La toiture de cette véranda a été refaite en zinc, il y a moins de 3 ans. Attenant à l’espace salle à manger, une cuisine moderne et indépendante d’une superficie d’environ 15 m2 entièrement équipée proposant des belles prestations comme ce piano de cuisson au gaz de bonne manufacture. Cette cuisine à l’esprit atelier d’artiste, grâce à la grande verrière donne sur l’espace salle à manger et est exposée plein OUEST sur le jardin. Cet espace convivial et familial propose beaucoup de cachet grâce à sa splendide mosaïque quadri-color au sol (origine Espagne), un important plan de travail en bois avec ses placards ainsi qu’une table de 5 personnes, tout en gardant un espace très optimisé. La seconde pièce de vie d’environ 30 m2, dit living, est traversante EST/OUEST, avec un joli parquet d’origine au sol et une cheminée en marbre. La vue de cette pièce donne sur la verdure du jardin. Possibilité de transformer ce living en deux chambres indépendantes l’une de l’autre.

LE PREMIER COIN NUIT se distribue au premier étage par un bel escalier en chêne avec une ouverture extérieure sur le jardin. Distribution en étoile de 3 chambres, une salle de bains avec baignoire, douche et toilettes ainsi qu’un autre WC indépendant. Cette pièce d’eau a été refaite il y a moins de 3 ans. Les 2 chambres d’enfants proposent un parquet au sol et une exposition plein SUD. Une suite parentale complète cet étage avec parquet au sol, un grand dressing et une salle d’eau à l’italienne avec de généreuses ouvertures extérieures.

LE SECOND COIN NUIT se situe au sous-sol semi-enterré entièrement aménagé avec une hauteur sous-plafond de 2 mètres. Ce sous-sol en parfait état et très sain distribue 2 chambres dont une exposée EST d’environ 12m2 avec jonc-de-mer au sol et la seconde avec parquet et une salle d’eau. Attenant à ces deux dernières chambres de la maison, une grande familly-room/bureau avec deux ouvertures extérieures, plein OUEST. Les seules pièces aveugles de ce sous-sol sont l’espace buanderie/chaufferie (chauffage gaz/eau chaude gaz ou électricité) ainsi qu’une grande cave. L’extérieur de cette charmante maison familiale dont la superficie de la parcelle fait environ 600 m2 offre deux terrasses dont une exposée plein SUD-EST sans vis-à-vis ainsi qu’une seconde exposée EST/OUEST. Un garage indépendant de 17 m2, et une dépendance d’environ 15 m2 à aménager se situent dans ce jardin clos très verdoyant, au calme et sans vis-à-vis.

Cette maison en meulière en parfait état de 9 pièces, 5 chambres est idéale pour une famille. L’environnement de cette maison familiale est privilégié par son accès à 5’ à pied de la gare de Viroflay rive-droite desservant la ligne L, le T6 ainsi que la ligne Phébus U mais aussi sa proximité des écoles et des quelques commerces de proximité (boulangerie, coiffeur, retoucheur et espace bien-être). La forêt de Fausses-Repose est à 10’ à pied, l’accès à Versailles, l’A13 (Haras de Jardy) ainsi que du Duplex A86 se fait en quelques minutes en voiture. Taxe foncière: 2 000 euros. Charges annuelles liées au gaz/électricité : 3 600 Euros. Mandat de vente simple comprenant 3% d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 1 300 000 €.

Transports : Gare Viroflay Rive Droite – Gare Viroflay Rive Gauche – Bus RATP 171 – Bus Phébus
Commodités: Supermarché, Boulangerie, Épicerie, Coiffeur, Tabac
Ecoles: Ecoles primaires, Collège Jean Racine
DPE : Conso énergétique : D – Émission GES : E
Localisation du bien

Agence Clic & Biens Viroflay

  • Bureau : 01 30 24 65 05

23 avenue du Général Leclerc 78220 Viroflay
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