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Appartement Viroflay

VIROFLAY: Appartement 4 pièces, 2 chambres avec balcon

Vente appartement, 3 pièces, 2 chambres, surface 80m²

79.51 m²

2 chambres

1 salle de bains

Réf. : V-LEN

Appartement - 3 pièces - 79,51 m² - Viroflay

Situation - Etage - Prestation

RIVE DROITE / SABLES : Appartement de 79,51 m2 situé en étage élevé avec ascenseur dans une petite copropriété avec gardien.
Au 2ème étage sur 3, sans aucune nuisance, appartement de trois pièces proposant une entrée donnant sur une grande pièce principale de 24,41 m2 exposée plein SUD. Cette belle pièce de vie, salon/salle à manger, offre un parquet en bon état et un balcon filant de plein-pied. La vue est dégagée donnant sur la ville de Viroflay jusqu'à l'horizon de la forêt de Meudon.
Attenant à cette généreuse pièce principale, une cuisine indépendante pouvant être ouverte pour ainsi bénéficier d'un incroyable volume dont une superficie de 33 m2 avec double fenêtres pleins SUD
L'espace nuit propose 2 chambres avec placard. L'une en façade SUD avec parquet et double vitrage et la seconde donnant sur jardin intérieur au calme.
Cet espace distribue une salle de bains et un WC indépendant.
Cet appartement de 3/4 pièces possède un bel atout par sa potentialité d'avoir une pièce principale avec cuisine ouverte, le tout avec une vue dégagée exposée plein SUD.
Une cave et un parking complètent ce bel appartement en bon état avec potentiel.
La copropriété est agréable, familiale avec u, gardien et des espaces verts ainsi qu'un parking invité.
Chauffage, eau chaude collective, ascenseur, gardien sont des prestations comprises dans les charges.
Situé dans une petite copropriété proche de la forêt, de toutes les commodités et de la gare de Viroflay rive droite (Versailles RD-La défense Saint-Lazare) et tu Tramway T7 (Direction de Châtillon), Chaville rive gauche (Montparnasse) à 10 minutes à pieds ainsi qu'à quelques minutes des commerces de la pointe de Chaville (Casino, Marché, Épicerie fine, Boulangerie, pharmacie, banque).
Écoles et crèches sont également proches de la résidence (Maternelle Le Côteau; Primaire Aulnette et crèche rue des Sables).
Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 50 lots principaux, aucune procédure en cours.
Quote-part des charges annuelles : 5 600,00€ /an. Taxe foncière : 2 231,00€.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1 360,00€ et 1 900,00€ (consommation énergie primaire 324 kWh/m2/an et émission de gaz à effet de serre 71 kg CO2/m2/an).
450 000,00€ hors honoraires. Honoraires de 3 % TTC à la charge de l’acquéreur.
Ce bien est proposé par un agent commercial

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Informations sur ce bien à Viroflay

Général

  • Réf. : V-LEN
  • Catégorie : Vente
  • Type de bien : Appartement

Localisation

  • Ville : Viroflay
  • Code postal : 78220
  • Département : Yvelines (78)
  • Orientation : Sud-Nord

Montant

  • Prix : 463 500 €
  • Prix honoraires exclus : 450 000 €
  • Honoraires : 3% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Charges : 1 400 € / trimestre
  • Taxe foncière : 2 231 €

Surface / Etage

  • Surface totale : 79,51 m²
  • Surface Carrez : 79,51 m²
  • Surface habitable : 79,51 m²
  • Nb. d'étages : 3
  • Etage : 2

Pièces

  • Nb. de pièces : 3
  • Nb. de chambres : 2
  • Nb. de salle de bain : 1
  • Nb. wc: 1

Chauffage

  • Mode de chauffage : Dalle chauffante
  • Nature du chauffage : Gaz
  • Type de chauffage : Collectif

Garage / parking

  • Nb. garage : 1
  • Nb. parking ext. : 1

Divers

  • Ascenseur : oui
  • Cave : oui
  • Balcon : oui
  • Gardien : oui
  • Type de cuisine : Simple

Copropriété

  • Nombre de lots : 33
  • Montant moyen annuel de la quote part propriétaire du budget prévisionnel : 5 600 €

La commercialisation de ce bien est assurée par un agent commercial.

Diagnostics de performance énergétique

DPE : https://graphgen.rodacom.net/energie/dpe/324/2023/09/07/71/450/450/graphe/habitation/0/white.png

GES : https://graphgen.rodacom.net/energie/ges/324/2023/09/07/71/450/450/graphe/habitation/0/white.png

  • Logement à consommation énergétique excessive : classe F
  • Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1360€ et 1900€
  • Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Situation de ce bien immobilier à Viroflay

  • Situation : Zone résidentielle
  • Environnement : résidentiel
  • Quartier : rive-droite; sables
  • Transports : Gare de Viroflay rive-droite; Gare de Chaville riche-gauche; bus 171
  • A proximité : Commerces, Toutes commodités, Crèche, Ecole primaire, Collège, Lycée, Parc, Gare, Transports en commun, Accès autoroute, Cinéma, Restaurants, Centre commercial

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