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Local commercial - 4 pièces - 45,06 m² - Viroflay

Sitaution - Passage - Etat

LOUVRE-VERDUN : situé proche de la gare Chaville/Vélizy à Viroflay local commercial à vendre.
En bon état général, ce local commercial dispose d'une entrée surélevée à la rue, distribuant 2 pièces successives, une cuisine et dans un second temps un escalier distribuant en sous-sol 2 pièces en enfilade et une salle d'eau avec toilette.
L'entrée de ce local donne sur un premier espace dit d'attente d'une superficie de 8,10 m2 puis dans son prolongement sur une seconde partie bureau de 9,80 m2. Attenant à cet espace bureau, une cuisine indépendante toute équipée avec coin restauration et une généreuse ouverture de toit, rendant cette cuisine lumineuse.
En sous-sol, un coin repos/ou bureau d'une surface de 7,13 m2 et dans le prolongement un espace réserve de 8,90 m2.
Une salle d'eau avec un WC complète ce local commercial.
Ce local commercial est en bon état général, électricité aux normes et idéalement situé en étant proche des commerces du quartier Verdun/Chaville-Vélizy et de la gare en direction de Versailles ou centre de Paris (RER C).
Une devanture de 3 mètres, exposée pleins EST sur un axe passant Viroflay-Chaville-Vélizy Villacoublay.
Local commercial précédemment loué à une activité de boutique sur Internet dont le dernier loyer s'élève à 12 355,08€/an hors charges et 1 920,00€ de charges/an. Chauffage et eau chaude individuelle électrique; double vitrage pvc.
Local commercial dans une copropriété de 10 lots principaux, Quote-part annuelle des charges : 1 920€/ an. Une procédure en cours.
Prix du bien 220 000,00€ hors honoraires. Honoraires forfaitaires de 7 500,00€ TTC à la charge de l’acquéreur.
Estimation maximum des coûts annuels d’énergie du logement 1 294,00€ (consommation énergie primaire 398 kWh/m2/an et émission de gaz à effet de serre 12 kg CO2/m2/an). Ce bien est proposé par un agent commercial, siren 800 339 715.