Appartement Viroflay

//EXCLUSIVITE// SABLES - POINTE DE CHAVILLE : Bel appartement de 2 pièces de 58,19 m2 situé au 2ème étage/3 d'un immeuble de 1930 avec double exposition.
Ce bel appartement se compose d'une entrée/dégagement distribuant toutes les pièces (sauf la chambre).
En façade SUD, la pièce principale de l'appartement d'une surface de 28,29 m2 avec parquet au sol et une belle hauteur sous plafond (2,60 mètres), offre un agréable volume et un bel ensoleillement. Cette belle pièce principale possède une double exposition d'une première vue dégagée plein SUD sans vis-à-vis et d'une seconde vue sur verdure exposée plein OUEST.
Attenant à ce salon/salle à manger une cuisine semi-ouverte exposée plein OUEST. Cette cuisine est équipée de manière minimaliste laissant la possibilité d'un aménagement libre ou d'une ouverte complète sur la pièce principale.
L'espace nuit actuel dispose d'une chambre de 11,27 m2 avec une grande penderie/dressing et un parquet au sol bénéficiant d'une exposition plein SUD sans vis-à-vis.
Une salle de bains, vasque, un branchement machine et une fenêtre ainsi qu'un toilette indépendant complet ce bel appartement 2/3 pièces.
Une cave complète ce grand appartement de 2 pièces.
Possibilité de faire une seconde chambre à la place de la cuisine actuelle et ainsi avoir une cuisine ouverte sur la pièce principale.
Situé dans le quartier des Sables/Pointe de Chaville, cet appartement est à proximité des commerces et des écoles (Ecole maternelle Le Coteau, Ecole privé saint Thomas de Villenueve, Collège public Jean Moulin).
Aux pieds de commerces de proximité et des transports (bus RATP n°171 et gare de Chaville rive gauche 5 mins) et à 8 mins à pieds de la forêt de Fausse repos.
Taxe foncière: 1 050,00€ ; Taxe d'ordures ménagers : 142,00€ ; Pas de procédure en cours. Copropriété de 10 lots principaux. Quote-part annuelle des charges: 1 277,67€; charge récupérable locative : 522,83€.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement 1460,00€ et 2030,00€ (Consommations énergies primaire 385 kWh/m2/an et émission de gaz à effet de serre 84 kg CO2/m2/an).
Prix du bien de 290 291,00 € hors honoraires. Honoraires de 3 % TTC à la charge de l’acquéreur.
Ce bien est proposé par un agent commercial, siren 800 339 715 //EXCLUSIVITE//

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr