Maison Viroflay

//EXCLUSIVITE// Rive Gauche-Le Haras : Charmante maison familiale des années 1930, située dans le très prisé quartier du Haras à Viroflay, offrant 6 pièces dont 4 chambres spacieuses.
Au rez-de-chaussée, une entrée avec placards/vestibule mène harmonieusement vers une salle à manger, une cuisine, un séjour avec véranda, une salle d'eau avec toilette, ainsi qu'un accès aux étages supérieurs et au sous-sol.
Donnant sur la rue à sens unique, la salle à manger de 12 m² est lumineuse et spacieuse, avec carrelage au sol. Il est envisageable de l'ouvrir entièrement sur l'entrée. La cuisine attenante propose un vaste plan de travail et de nombreux rangements.
Au sud de la maison, un séjour chaleureux de 25 m², avec cheminée et parquet en chêne, offre un bel ensoleillement grâce à de grandes fenêtres donnant sur le jardin. Attenant se trouve une véranda de 11,50 m² orientée sud/sud-ouest, avec un accès direct au jardin.
À l'étage, l'espace nuit comprend 4 chambres offrant des surfaces avantageuses. Les deux chambres exposées sur le jardin offrent une vue dégagée et sont respectivement de 13,12 m² et 10,75 m², toutes deux avec parquet au sol.
Deux autres chambres côté rue proposent respectivement une superficie de 11,19 m² et 10 m². Chaque chambre bénéficie d'un généreux volume et d'une belle luminosité.
Dans cet espace nuit, également une salle de bains équipée d'une fenêtre pour une ventilation naturelle, d'un sèche-serviettes et d'une vasque. De plus, un toilette indépendant est présent pour plus de commodité.
Les combles non aménagés offrent une surface utile de 62 m², avec une hauteur au faîtage de + 1,80 mètre. L'accès à cet espace sous toit pentu peut être réalisé en installant un escalier depuis le palier du premier étage.
Le sous-sol de cette maison est total. Il comprend un espace garage de 22 m² avec une hauteur sous plafond de 2 mètres, un atelier situé sous la véranda, une cave à vins, une cave ainsi qu'une buanderie/chaufferie équipée d'un système de chauffage et d'eau chaude au gaz.
Cette maison familiale et non mitoyenne, offre un jardin verdoyant d'environ 260 m², sur une parcelle totale de 336 m². Cette propriété offre la possibilité d'extension ou de surélévation (conformément à la zone UGa du plan local d'urbanisme de la ville de Viroflay, comme précisé page 31).
Avec une superficie utile de 261,21 m², cette maison de 6 pièces est chauffée par une chaudière gaz. Elle est idéalement située dans le quartier prisé du Haras de Viroflay, à proximité des commerces et des écoles telles que l'Élémentaire Colombier, la primaire Arcades et le collège Jean Racine.
De plus, elle est à quelques minutes à pied de la gare de Viroflay Rive Gauche/Tramway T6, du conservatoire, du stade des Bertisettes, de la piscine/tennis, et de la forêt domaniale de Meudon.
Taxe foncière de 1 700€ ; Estimation des coûts annuels d’énergie du logement 1 480€ et 2 060€ (consommation énergie primaire 198 kWh/m2/an et émission de gaz à effet de serre 43 kg CO2/m2/an). 776 990 € hors honoraires. Honoraires de 3 % TTC à la charge de l’acquéreur. Ce bien est proposé par un agent commercial, siren 800 339 715 //EXCLUSIVITE//