Appartement Viroflay

RIVE DROITE/POINTE DE CHAVILLE: Dans une copropriété de standing, parfaitement entretenue et sécurisée avec gardien, bel appartement traversant de 100,70 m². Situé au 1er étage d’un bel immeuble en pierre de taille, il offre des prestations de qualité et une disposition optimisée, idéale pour une vie familiale confortable.
L’entrée de l’appartement, prolongée par un vestibule, dessert en étoile l’ensemble des pièces de ce bel appartement familial.
L’appartement distribue une double pièce de réception de 26,70 m², lumineuse et conviviale, exposée sud-est et sud-ouest, sans vis-à-vis, offrant un bel ensoleillement. Cette pièce princiaple donne accès à une agréable terrasse exposée sud-ouest, parfaite pour profiter d’un extérieur au quotidien.
Attenant à la salle à manger, un bureau de 5,49 m², calme et lumineux, offre un espace de travail agréable et au calme. Il pourrait être agrandi sur le vestibule afin de proposer une superficie totale de 8,33 m² transofmant ainsi une 4è chambres.
Attenante à la pièce principale, la cuisine dinatoire, aménagée et partiellement équipée, dispose d’un généreux plan de travail en bois et d’un coin repas convivial avec vue sur les jardins de la copropriété. Un toilette indépendant complète ce bel espace de vie.
L’espace nuit, entièrement parqueté, se compose de trois chambres, composées d'une première de 11,43 m², la seconde de 13,18 m², au calme, bénéficie d’une belle luminosité et d’une vue dégagée. Ces deux chambres partagent une salle de bains avec fenêtre, intégrant un espace buanderie.
La suite parentale, côté jardin, dispose de rangements avec penderie et d’une salle d’eau privative.
Cet appartement familial dispose de belles prestations : parquet, double vitrage, électricité aux normes, chauffage et eau chaude collectifs. Aucun travaux à prévoir.
Situé à la pointe de Chaville, proche des commerces de proximité et des transports (3’ du 171 ratp et 10’ des gares de Viroflay RD et Chaville RG) ainsi que des écoles publiques comme privées.
La copropriété, bien entretenue, a déjà réalisé d'importants travaux (étanchéité, révision de la chaufferie collective, peintures, etc.), assurant un cadre de vie agréable et pérenne pour des familles avec son parc d'enfants privatif.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 75 lots principaux, aucune procédure en cours.
Quote-part des charges annuelles : 3 468,72€ /an. Charges récupérables : 2 359,23€. Taxe foncière : 1 837€.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2380€ et 3270€ (consommation énergie primaire 289kWh/m2/an et émission de gaz à effet de serre 60kg CO2/m2/an).
Prix de vente 485000€ hors honoraires. Honoraires de 2,81 % TTC à la charge de l’acquéreur.
Ce bien est proposé par un agent commercial, siren 800 339 715.