Chaville – Centre – Immeuble – 252m²

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Référence du bien : V-IMMCHA

Acheter 1 493 500€ Inclus 3 % d'honoraires - Immeuble
252 m² 6 Garage Imprimer

Dans un quartier calme et résidentiel entre les gares de Chaville Rive-Gauche et Chaville-Vélizy, vente d’un immeuble traversant d’environ 252 m² loi Carrez (hors parties communes générales) sur R+2 niveaux. Propriétaire unique, pas de syndic de copropriété.

La distribution actuelle du bâtiment se compose de 6 lots principaux d’habitation, dont 2 appartements studios, 2 appartements deux pièces, 2 appartements de trois pièces accompagnés de caves, places de parkings, terrasses et jardin verdoyant. Au premier étage trois appartements, 1 studio d’une superficie d’environ 27 m2 exposé SUD-EST avec un balcon donnant sur le jardin.

Un second appartement de deux pièces avec une chambre exposée NORD-OUEST avec une grande terrasse. Sur ce même pallier, un appartement traversant de 3 pièces d’environ 65 m2, composé de 2 chambres donnant sur une terrasse et le séjour donnant sur un balcon avec vue sur le jardin de la copropriété.

Le second et dernier étage distribue un studio d’une superficie d’environ 27 m2, un second appartement deux pièces d’environ 34 m2 composé d’une chambre et un dernier appartement de 3 pièces d’une superficie d’environ 66 m2 composé de 2 chambres.

L’ensemble du rez-de-chaussée se compose des parties communes dont un grand hall avec les boites aux lettres, une loge de gardien/local technique, 4 caves bétonnées et saines, 4 places de parking couvertes sécurisées et d’un magnifique jardin verdoyant de 600 m2. L’ensemble de la surface de cet immeuble est de 408 m2 dont 253m² pour la totalité des appartements.

Cet immeuble est vendu libre sous un régime de Location Meublé Professionnel (avec une valorisation supplémentaire de l’ensemble du mobilier/électroménager à 150 000 Euros). Il faut toutefois prévoir un coup de rafraichissement. Diagnostics réalisés sur l’ensemble des appartements. Le réseau électrique (ballons d’eau chaude et chauffage électrique), plomberie sont en état d’usage courant.

Le bien est situé dans un quartier recherché, proche centre-ville de Chaville, dans une impasse, aux pieds des bus et à 10 minutes des gares de Chaville Rive-Gauche, de Chaville Vélizy et du marché ainsi que des écoles et des commerces. Proximité immédiate de la forêt, cet immeuble est idéal pour un investissement avec un fort potentiel à exploiter tant sur une surélévation que sur une nouvelle construction en fond de propriété. Quote-part charge annuelle liée à l’eau : environ 1 266 €/an. Taxe foncière : 4 263€. 1 450 000 € honoraires exclus. Honoraires de 3 % à la charge de l’acquéreur.

Transports : Gare Viroflay Rive Droite – Gare Viroflay Rive Gauche – Bus RATP 171 – Bus Phébus
Commodités: Supermarché, Boulangerie, Épicerie, Coiffeur, Tabac
Écoles: Écoles primaires, Collège Jean Racine
DPE : Conso énergétique : Vierge – Émission GES : Vierge
Localisation du bien

Agence Clic & Biens

  • Bureau : 01 30 24 65 05


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