Viroflay – Haras – 6 pièces – 103m²

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Référence du bien : V-MIN818

Acheter 721 000€ Inclus 3 % d'honoraires - Maison
103 m² 4 Chambre(s) 1 Salle(s) de bains / d’eau 1 Parking(s) Imprimer

Dans le quartier familial du Haras, maison de 1930 en base pierre de meulière puis brique, exposée NORD/SUD au calme proposant une superficie d’environ 103 m2 habitable sur deux niveaux et un sous-sol total.

Cette charmante maison de 1930 se distribue d’un REZ-DE-CHAUSSEE composé d’une entrée desservant une salle à manger/chambre d’environ 12 m2 avec une cheminée en marbre, d’une agréable pièce de vie d’une superficie d’environ 24 m2 traversante et donnant sur le jardin. Cette pièce de vie baigne dans la lumière du jour, offre un joli volume grâce à une hauteur sous-plafond de 2,75 mètres et d’un joli parquet d’origine. Possibilité de gagner en surface et en volume en ouvrant la cloison de l’entrée sur la pièce de vie ou même de réaliser un espace conviviale et familiale au travers d’un grand plateau d’environ 55 m2 (comprenant la salle à manger/chambre). Attenante, une cuisine indépendante avec un grand plan de travail, un large choix de rangements et un accès direct au jardin par une petite véranda. A ce niveau un toilettes invité.

Le COIN NUIT se fait par un bel escalier en bois lumineux grâce à une fenêtre donnant côté jardin et ainsi obtenir une belle luminosité dans l’entrée intérieure de la maison. Cet étage se compose de 3 belles chambres, dont deux au SUD d’environ 14 m2 avec une belle hauteur sous-plafond, une belle luminosité et une agréable vue. La troisième chambre est sous toit pentu avec une vue dégagée sur le jardin et une ouverture de toit complémentaire exposé OUEST. Une salle de bains avec toilettes complète cet espace nuit. Le SOUS-SOL est total, composé d’une cave, d’une buanderie/local Chaufferie de 2004 (eau chaude et chauffage gaz) et d’un garage. Cette charmante maison non-mitoyenne offre un verdoyant jardin d’environ 235 m2 dont une possibilité d’extension (zone du PLU UGa) pour laquelle l’emprise au sol ne peux excéder 0,40% (soit 62 m2 supplémentaire) et une hauteur de 11 mètres au faitage ou 9 mètre à l’égout (soit 3 niveaux).

Cette demeure familiale aux belles prestations et à son charme unique, possède encore un incroyable potentielle. Située dans un quartier très familiale, au calme de l’agitation ferroviaire et routière de Viroflay, cette maison est à seulement 8 mns des commerces à pieds, des écoles et de la place de Verdun (RER C) ainsi que du bus RATP 171, à moins de 10 mns de la gare de Viroflay RG/Tramaway T6 sa situation est très recherchée pour son environnement privilégier. Chaudière de manufacture Frisquet de 2004 révisée chaque année, toiture refaite à neuf avec isolation il y a 10 ans. Taxe foncière : 1 024 €. 700 000€ honoraires exclus. Mandat de vente exclusif comprenant 3,00% d’honoraire à la charge de l’acquéreur. Vente par l’agence Clic&Biens Viroflay en « off market » pour une durée de 2 semaines.

Transports : Gare Viroflay Rive Droite – Gare Viroflay Rive Gauche – Bus RATP 171 – Bus Phébus
Commodités: Supermarché, Boulangerie, Épicerie, Coiffeur, Tabac
Écoles: Écoles primaires, Collège Jean Racine
DPE : Conso énergétique : Vierge – Émission GES : Vierge
Localisation du bien

Agence Clic & Biens

  • Bureau : 01 30 24 65 05


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