Viroflay – Rive Droite – 5 pièces – 117,73m²

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Référence du bien : V-TRO

Acheter 659 200€ Inclus 3 % d'honoraires - Appartement
117,73 m² 3 Chambre(s) 2 Salle(s) de bains / d’eau 2 Garage Imprimer

Situé à Viroflay rive-droite, dans la résidence « Les hauts de Viroflay » appartement familial traversant de 5 pièces d’une superficie de 117,73 m2 composé d’un bel espace de réception, de 3 belles chambres dont une suite parentale et d’un balcon filant. En complément de l’appartement un double box et une cave. Dans une copropriété de 1973 avec gardien, appartement situé au 2ème étage sur 3, composé d’une entrée avec vestibule qui dessert une agréable pièce de vie commune de 32,60 m2 exposée plein OUEST sur le balcon filant avec une vue dégagée sur la verdure du parc de la copropriété.

CET ESPACE DE VIE distribue une salle à manger d’une surface de 10,21 m2 et d’un séjour d’une superficie de 22,39 m2. Possibilité d’ouvrir entre l’entrée de l’appartement et le séjour. Attenant à l’entrée, une cuisine indépendante de 11,21m2 donnant sur la façade EST de l’immeuble. Elle offre un grand plan de travail, beaucoup de rangements et une vue dégagée sur les pavillons du quartier rive-droite. L’espace vie actuel de cet appartement familial offre une surface agréable de 49,44 m2, une vue dégagée sur la verdure, une belle luminosité avec sa double exposition EST/OUEST.

L’ESPACE NUIT se compose en deux parties. Sur la façade EST, il distribue 2 chambres de 13,20 m2 et de 14,57 m2, une salle d’eau à l’italienne refaite à neuf en 2016 avec vasque et espace buanderie. Attenant à cette salle d’eau, un toilette indépendant. Dans ce même espace nuit, le couloir offre un grand placard et un espace dressing/débarras d’une surface de 2,67 m2.

LA SECONDE PARTIE NUIT peut-être totalement indépendante du reste de l’appartement, ce qui fait la particularité de ce bien immobilier rare sur le marché. Une chambre de 18,88 m2 exposé plein SUD offrant une salle de bains avec toilette de 4,52 m2 le tout de plain-pied sur le balcon filant de l’appartement. La particularité de cet espace nuit est l’accès par une porte sécurisée qui donne sur les parties communes côté parkings couverts et sécurisées de la copropriété. Une distribution des pièces différente est possible pour cet appartement familial. A savoir, aménager la seconde partie nuit en salle à manger avec cuisine ouverte (qui était anciennement la salle de bains/toilette) tout en gardant un maximum de rangements. L’accès de cette pièce donnant aux parkings serait idéal pour une famille revenant des courses. Appartement et box sont au même niveau dans l’immeuble. La cuisine actuelle peut-être transformée en chambre d’une surface de 11,21 m2 et ainsi obtenir deux espaces distincts : en façade EST l’espace des 3 chambres et côté parc de la copropriété un généreux espace de vie d’une superficie de 65,01 m2 exposé plein OUEST et plein SUD avec vue dégagée. Cet appartement familial doit être rafraichi.

Appartement rare par ses prestations et situé dans une copropriété bien entretenue avec gardien et d’importants espaces verts, notamment un parc de jeux pour enfants. La situation de cette copropriété est idéale à pied, en recul de l’agitation du centre-ville mais à 5 mns des commerces, du marché couvert de Viroflay. A 10 mns des écoles (élémentaire et primaire, collège) et des Transports (gare de Viroflay RD, Tramway T6 ainsi que du bus U), et de la forêt domaniale Fausses reposes. Les axes autoroutiers A13/Duplex A86, A86 ou N118 sont situés à moins de 15 mns en voiture. Ce bien immobilier ce situe dans une copropriété de 119 lots principaux, quote-part annuelle des charges (chauffage et eau froide/chaude collectifs, ascenseur, gardien, espaces verts) : 4 900 €. Pas de procédure en cours. Taxe foncière de 1 448 €. Prix 640 000 € honoraires exclus. Honoraire de 3% TTC à la charge de l’acquéreur.

Transports : Gare Viroflay Rive Droite – Gare Viroflay Rive Gauche – Bus RATP 171 – Bus Phébus
Commodités: Supermarché, Boulangerie, Épicerie, Coiffeur, Tabac
Écoles: Écoles primaires, Collège Jean Racine
DPE : Conso énergétique : D – Émission GES : E
Ce bien est proposé par un Agent Commercial
Localisation du bien

Agence Clic & Biens Viroflay

  • Bureau : 01 30 24 65 05

23 avenue du Général Leclerc 78220 Viroflay
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