Viroflay – Rive Droite – 9 pièces – 160m²

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Référence du bien : V-CHU

Acheter 978 500€ Inclus 3 % d'honoraires - Maison
160 m² 6 Chambre(s) 3 Salle(s) de bains / d’eau 2 Garage Imprimer

— Exclusivite Clic Et Biens — Maison familiale datant de 1973, construite sur plan sans aucune mitoyenneté dans les hauteurs de Viroflay. Édifiée sur une parcelle de 523 m2, cette maison moderne d’environ 160 m² au sol traversant EST/OUEST, sans vis-à-vis offre 9 pièces, 6 chambres, un bureau et un agréable espace extérieur. Cette maison en bon état se distribue d’un sous-sol, d’un rez-de-jardin et de deux étages d’espace nuit.

L’ENTRÉE de cette demeure se fait par l’EST, qui offre un volumineux et très agréable pièce de vie traversante EST/OUEST sans vis-à-vis. Cette pièce de vie est très lumineuse et propose une isolation des pignons extérieure réalisée en 2010, de grandes baies vitrées en double vitrage installées en fibre de verre datant de 2015 et une belle cheminée en pierre. Cette grande pièce de vie d’une superficie d’environ 29 m2 est de plain-pied sur une terrasse d’été exposée plein OUEST. LA CUISINE indépendante est partiellement équipée avec un grand plan de travail et une vue extérieure donnant sur le jardin d’entrée de la maison. Au même niveau donnant sur la façade OUEST, une chambre/bureau d’une superficie d’environ 10 m2 ainsi qu’une toilette et une salle de bains complètent ce premier niveau. Cette maison à l‘avantage d’avoir un rez-de-jardin modulable et ainsi transformer l’entrée, la cuisine, la salle à manger/séjour et la chambre/bureau en une seule pièce de vie traversant EST/OUEST sans vis-à-vis d’une superficie d’environ 52 m2. L’ensemble des vitrages ont été changés en 2015 et les volets côtés jardin aussi.

AU PREMIER ETAGE, la distribution de l’espace nuit se réalise par un large pallier desservant deux chambres à l’OUEST d’environ 15 m2 et 11 m2 donnant sur le jardin avec moquette au sol. Sur la façade EST deux chambres complémentaires d’une surface d’environ 10 m2 et 13 m2. Ces chambres ont toutes des placards, un double vitrage PVC et au sol de la moquette posée sur une dalle béton. Ce premier espace nuit se compose aussi d’une salle de bains et d’une toilette indépendante.

LES COMBLES, aménagées en 1984 offrent un généreux volume, dont une double expositions par des fenêtres de toit EST/OUEST. L’une des chambres d’une surface au sol d’environ 14 m2 se compose d’une hauteur sous-plafond de 2,50 mètres, de placards et d’une salle d’eau avec toilettes. La seconde chambre ou familly-room plus lumineuse grâce à sa double exposition EST/OUEST est d’une superficie d’environ 20 m2. Cet étage est chauffé de manière électrique individuel avec une isolation par le sol et par le toit pentu.

LE SOUS-SOL de cette maison familiale viroflaysienne est total disposant d’une buanderie/local chaudière à condensation au gaz (changée en 2018), d’un grand garage idéal pour 2 véhicules (porte de garage changée en 2015) et d’une cave/cave à vins.

LE JARDIN de cette maison est très bien entretenu. Il possède une terrasse d’été de 22 m2 rénovée en 2014 et est exposée plein OUEST sans vis-à-vis. Ce lieu de verdure offre un terrain plat ainsi qu’un cerisier et un pêcher. La maison est non mitoyenne et en excellent état extérieur. Cette maison construite sur plan par les propriétaires actuels, pendant toutes ces années entretenue avec des matériaux de qualité mais nécessite des travaux de rafraichissement. Elle possède néanmoins tout le confort moderne (huisseries double-vitrages, chauffage eau chaude au gaz de ville, alarme, maison saine, etc.)

Cette maison de 9 pièces, 6/7 chambres dispose de beaux volumes, est située au calme tout en étant proche du centre-ville de Viroflay : 10 mns à pieds de la gare de Viroflay rive-droite, à 17 mns à pieds de la gare Rive Gauche (15mns de Paris Montparnasse), proche des écoles, des équipements sportifs (stade, piscine, tennis) et aux pieds de la forêt de Fausses Reposes. Charge annuelle électrique 653 Euros et Charge annuelle gaz: 1 400 Euros/an. Montant de la Taxe Foncière : 2 055 Euros. 950 000 Euros honoraires exclus. Honoraires de 3 % à la charge de l’acquéreur.

Transports : Gare Viroflay Rive Droite – Gare Viroflay Rive Gauche – Bus RATP 171 – Bus Phébus
Commodités: Supermarché, Boulangerie, Épicerie, Coiffeur, Tabac
Écoles: Écoles primaires, Collège Jean Racine
DPE : Conso énergétique : C – Émission GES : D
Localisation du bien

Agence Clic & Biens Viroflay

  • Bureau : 01 30 24 65 05

23 avenue du Général Leclerc 78220 Viroflay
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