Viroflay – Rive Gauche/Bourgogne – 9 pièces – 200m²

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Référence du bien : V-SER

Acheter 1 480 000€ Inclus 2,07% d'honoraires - Maison
200 m² 6 Chambre(s) 3 Salle(s) de bains / d’eau 1 Parking(s) Imprimer

Dans un cadre exceptionnel à Viroflay, maison familiale de 200 m2 non mitoyenne arboré de verdure comprenant une grande pièce de vie, 4 chambres dont 1 suite parentale ainsi qu’une dépendance de 47,52 m2 de 2 pièces. Maison de 1980 entièrement refaite à neuf, en base pierre de meulière composée d’un sous-sol total et de deux étages traversant sans vis-à-vis. L’arrivée dans cette magnifique propriété Viroflaysienne se fait par le NORD arboré d’une généreuse végétation. Le perron, moderne en bois et fer forgé de la maison distribue une vaste et lumineuse pièce de vie commune d’une superficie de 79,11 m2 exposée NORD/SUD. Au sol, un chaleureux carrelage de chez Raboni. Ce plateau de vie se compose d’une entrée donnant sur un séjour avec un poêle STUV à haut rendement. Cet espace autour du feux offre une vue ainsi qu’une luminosité imprenable sur la première partie du jardin tout en préservant l’intimité familiale. Dans le prolongement du séjour, sur la façade SUD, une salle à manger avec cuisine ouverte d’une superficie de 25,63 m2. La cuisine possède un grand plan de travail en L, très fonctionnelle dont le plan de travail a été fabriqué sur mesure par un menuisier. Attenant à la salle à manger, un espace bureau de 7,49 m2 avec placards dont une bibliothèque sur mesure en bois, parfaitement isolé par un système ingénieux, enfin un toilette invité complète ce plateau.

Cet espace de vie très convivial a l’avantage d’être de plain-pied sur une terrasse d’été d’une surface de 58,30 m2 exposée plein SUD sans vis-à-vis donnant sur le jardin est sa splendide végétation. Des stores en bois coulissants extérieurs de manufacture Warema sont idéals pour se protéger du soleil ce qui renforce le confort de l’espace de vie. La terrasse extérieure est exceptionnelle par sa superficie, par son exposition et son calme. Cet espace conviviale ouvert à 180 degrés est harmonieux avec un sol en bois et une rambarde en fer. Un mariage de gout et d’équilibre parfait avec la végétation entourant la maison. Accès possible par un escalier à la seconde partie du jardin. Jardin d’une surface de 718 m2.

L’ESPACE NUIT se fait par un joli escalier en chêne massif, présent dans l’ensemble des chambres. Le couloir reste très lumineux grâce à ses skydômes. Cet étage distribue 3 chambres enfants ainsi qu’une suite parentale. La première chambre enfant de 9,67 m2 avec placard donne au nord tandis que les 2 autres chambres de 12 m2 chacune avec placards sont, elles, exposées plein SUD sur la terrasse et le jardin. Une salle de bains ainsi qu’un toilette suspendu sont destinés à ces 3 chambres. L’espace est complété par une très agréable suite parentale traversante d’une superficie de 22,15 m2 avec parquet en chêne massif. Cette suite dispose d’une chambre exposée plein SUD avec vue dégagée sur la verdure; un dressing et une salle d’eau avec double vasque et un toilette suspendu. Toutes le chambres ont l’avantages d’avoir de généreuses fenêtres en aluminium avec brise soleil en aluminium réglable électroniquement en guise de volets. Cette technologie permet ainsi de préserver une luminosité repositionnable automatiquement selon le soleil.

LE REZ-DE-JARDIN se compose d’un apparemment/dépendance de 2 pièces d’une superficie au sol de 47,52 m2. Cet appartement distribue 1 pièce de vie de 21,03 m2 avec une large baie vitrée coulissante donnant sur une terrasse en pierre; d’une cuisine indépendante avec accès au jardin et d’une chambre d’une surface de 14,95 m2. Une salle de bains et un toilette suspendu indépendant complète cet espace. Cette dépendance donne accès aussi au sous-sol de la maison par une porte sécurisée. Le sous-sol de cette maison est total: cave/local chaufferie, buanderie et un double garage de 28,35 m2.

Cette exceptionnelle maison familiale Viroflaysienne refaite à neuf avec des matériaux de qualités est chauffée/eau chaude par un système de gaz à condensation par 3 ballons. Tandis que l’espace nuit du 1er étage est chauffé avec un système d’énergie fluide électrique avec détecteur et ajusteur de température automatique. Le toit de la maison est thermoacoustique avec une triple isolation proposé par Cofradal Saint-Gobain. Les murs de la maison ont une double isolation grâce un revêtement extérieur en brique sur 12 cm (norme 2012), ce qui permet d’avoir un bâti passif. Les fenêtres sont toutes en double vitrages technale avec système de brise soleil en aluminium automatique. L’ensemble des travaux ont été assurés par un cabinet d’architecte Parisien et toutes les assurances (dont la décennale et le dommage ouvrage) permettent la sérénité de la famille. Situé dans un environnement de rêve, cette maison familiale est à proximité immédiate des écoles, des commerces, des moyens de transport (Gare Montparnasse en 12mn, RER C et tramway). Les activités sportives sont à 10 minutes à pied (stade, tennis, piscine, gymnase) ainsi que du conservatoire. Consommation gaz et électricité : 110 Euros (sur les 13 derniers mois). Montant de la Taxe Foncière : 3 140€/an. Parcelle de 725 m2, jardin de 600 m2. 1 450 000€ hors honoraires. Honoraires de 2,07% TTC à la charge de l’acquéreur.

Transports : Gare Viroflay Rive Droite – Gare Viroflay Rive Gauche – Bus Phébus et RATP
Commodités: Supermarché, Boulangerie, Épicerie, Coiffeur, Tabac
Écoles: Écoles primaires, Collège, Lycée
DPE : Conso énergétique : C – Émission GES : D
Ce bien est proposé par un Agent Commercial
Localisation du bien

Agence Clic & Biens Viroflay

  • Bureau : 01 30 24 65 05

23 avenue du Général Leclerc 78220 Viroflay
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