Viroflay – Verdun -Studio – 31,01m²

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Référence du bien : V-JYF

Acheter 236 900€ Inclus 3 % d'honoraires - Appartement
31,01 m² 1 Chambre(s) 1 Salle(s) de bains / d’eau 1 Parking(s) Imprimer

Dans une petite copropriété, en rez-de-jardin intérieur grand studio d’une superficie de 30,01 m2 exposé plein SUD sans vis-à-vis. L’appartement offre une entrée distribuant en étoile la pièce de vie principale, un toilette indépendant et une grande salle de bains. La pièce de vie/chambre d’une surface de 21,70 m2 comprend un espace cuisine ouverte avec un plan de travail bas et un plan de travail haut (mini bar) ainsi que des placards haut/placards bas. La pièce de vie/chambre est très lumineuse grâce à deux grandes baies vitrées coulissantes de plain-pied sur la terrasse privative. Cette pièce de vie est chauffée par un radiateur électrique (changé il y a 2 ans), elle possède une belle hauteur sous-plafond. L’ensemble des baies vitrées sont en double vitrage avec volet roulant PVC électrique. La terrasse d’environ 20 m2 est exposée EST/SUD/OUEST avec possibilité d’installer des panneaux plein en bois pour préserver l’intimité. Cette pièce de vie/chambre a la possibilité d’être divisée en deux et ainsi gagner une chambre totalement indépendante du séjour/salle à manger/cuisine ouverte et ainsi transformer le studio en deux pièces. Une grande salle de bains avec branchement machine et un emplacement pour un grand rangement attenant un toilette indépendant.

Cet appartement a l’avantage d’être de plain-pied sur le hall d’entrée de l’immeuble qui donne sur la rue ainsi, les professions libérales peuvent s’installer (mentionné dans le RCP) et donc d’avoir les normes d’accessibilités. Enfin, l’appartement ne possède pas de murs porteur, ce qui permet de repenser éventuellement le plateau complet de 30,01 m2. Possibilité de créer un agrandissement au travers d’une véranda ou autre sur la terrasse de l’appartement. En complément, cet appartement propose une place de parking extérieure nominative et une cave en sous-sol avec ascenseur. Ce grand studio a été longtemps loué, c’est un très bon investissement locatif avec des charges faibles et des prestations de qualités.

Situé dans un quartier rénové et en perpétuel évolution, l’emplacement est idéal proche de la gare Chaville/Vélizy, de son marché et des commerces de proximité tout en étant préservé de l’agitation de la ville. Copropriété de 15 lots principaux. Aucunes procédures en cours. Quote parts des charges annuelles : 880 €. Taxe foncière de 884 €. 230 000 € hors honoraires. Honoraires de 3% TTC à la charge de l’acquéreur.

Transports : Gare Viroflay Rive Droite – Gare Viroflay Rive Gauche – Bus Phébus et RATP
Commodités: Supermarché, Boulangerie, Épicerie, Coiffeur, Tabac
Écoles: Écoles primaires, Collège, Lycée
DPE : Conso énergétique : F – Émission GES : C
Ce bien est proposé par un Agent Commercial
Localisation du bien

Agence Clic & Biens Viroflay

  • Bureau : 01 30 24 65 05

23 avenue du Général Leclerc 78220 Viroflay
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