Studio Viroflay

Appartement - 1 pièce - 20,24 m² - Viroflay

Situation - Etat - Extérieur

RIVE DROITE/CENTRE VILLE : Entièrement rénové, ce studio de 20,28 m² se situe au calme, en plein centre-ville, au fond d’une parcelle arborée d’une petite copropriété. Il bénéficie d’un cadre privilégié, sur cour intérieure, avec une terrasse et un jardin privatifs.
L’entrée s’ouvre sur une cuisine indépendante, aménagée et équipée d’un électroménager encore sous emballage, avec rangements hauts et bas et plan de travail.
Depuis cette entrée, la distribution des pièces se fait en étoile. La pièce principale de 14,40 m², lumineuse et bien agencée, est exposée directement sur la terrasse verdoyante, offrant un bel espace de vie au calme. Le logement est doté d’un chauffage électrique individuel avec système domotique (détecteurs de présence et d’ouverture de fenêtres), d’un sol en parquet et de fenêtres en double vitrage aluminium. La pièce principale est entièrement isolée et dispose d’un espace de rangement intégré.
La salle d’eau avec WC, séparée de la pièce principale, bénéficie également d’une fenêtre avec vue sur la verdure, apportant lumière et confort.
L’espace terrasse et jardin, entièrement privatif et à usage exclusif de l’occupant du studio, offre un cadre de vie paisible et une tranquillité rare pour ce type de bien en centre-ville.
Ce studio refait à neuf bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces du centre-ville de Viroflay. Il offre un accès facile aux transports (gares SNCF Viroflay Rive Gauche et Rive Droite, tramway T6, bus RATP ligne 171). Il se situe également à deux pas des équipements culturels tels que l’Écu de France et la Médiathèque, ainsi que des infrastructures sportives comme la piscine et le gymnase.
Loyer mensuel : 970€ et 30€ de provision de charges (Prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle).
dépôt de garantie : 970€. Les honoraires sont de 291,36€ à la charge du locataire au titre des honoraires de visite,de constitution de dossier,de rédaction du bail et de 72,84€ TTC pour l'état d'entrée des lieux. Bail code civil : 10 % du loyer annuel HC + TVA (20%) à la charge du locataire.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1890€ et 2600€ (consommation énergie primaire 271 kWh/m2/an et émission de gaz à effet de serre 8 kg CO2/m2/an). Ce bien est proposé par un agent commercial, siren 800 339 715.