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Prix du m2 à Viroflay

6 526 € / m2. C’est le prix moyen du mètre carré à Viroflay (78) en 2022. 

Que vous soyez acheteur ou propriétaire vendeur, ce prix du m2 est un indicateur du marché immobilier de la ville de Viroflay. Cependant, ce prix moyen comprend tous les types de biens, du studio jusqu'à la maison. Il est donc nécessaire de décortiquer en détail les prix du marché de la ville en fonction des types de biens. Clic et Bien, Agence immobilière implantée au cœur Viroflay vous propose ci-dessous une analyse détaillée des prix immobiliers de votre ville.

Clic et Biens VIROFLAY 78220

Quels sont les types de biens à Viroflay ?

Prix m2 ViroflayViroflay est une commune des Yvelines (78) d'environ 15 000 habitants. La ville est proche de Versailles et fait partie de son agglomération.
A Viroflay, 91 % des logements sont des résidences principales et 64 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. Cette part de propriétaire plutôt importante en comparaison de la moyenne nationale, montre l’aspect résidentiel de la ville. Cela s’accentue par le nombre de pièces des logements : moins de 9 % de studio et près de 30 % des habitations ont 5 pièces ou plus. 

Vous trouverez sur la commune quelques immeubles avec des appartements mais aussi des propriétés du 19ème siècle, de magnifiques pavillons, ainsi que des villas et maisons modernes.
Viroflay est une ville dynamique qui développe ses infrastructures et propose régulièrement de nouveaux logements.

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Prix du m2 appartement Viroflay

En 2022, le prix moyen du m2 pour un appartement est de 6 090 €. Ce prix moyen est cependant à nuancer dans son interprétation. En effet,  il prend aussi bien en compte les appartements neufs que les anciens, ceux en bon état et ceux à rénover, les petits et les grands appartements. Ce prix moyen est compris dans fourchette qui s’étend de 4 530 € à 7 800 €. 

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Prix du m2 maison Viroflay

Le prix moyen du mètre carré d’une maison est de 7 300 € en 2022 à Viroflay.  C’est en moyenne 20 % plus élevé que pour un appartement sur la commune. Cela s’explique par plusieurs raisons. En effet, si les maisons représentent des surfaces plus grandes, elles possèdent aussi très souvent des annexes qui ajoutent du confort. Ainsi, les buanderies, caves, garages vont avoir une influence. Il y a aussi des jardins, des terrasses plus grandes et des emplacements de parking pour se garer. C’est également l’avantage de ne plus vivre en copropriété avec des charges pour les parties communes et un voisinage très rapproché. Même si une maison est mitoyenne, il y a une indépendance beaucoup plus importante que pour un appartement.

Comme pour les appartements, il y a une fourchette de prix allant de 4 500 € à presque 11 000 € du mètre carré moyen pour une maison. Cela dépend des facteurs cités précédemment mais aussi de l’état général de la maison, des travaux à prévoir ou non, de son mode de chauffage ou encore de ses équipements. Une climatisation, une piscine, un dressing, un chauffage type pompe à chaleur, etc. seront des éléments qui feront grimper le prix moyen du m2.
Il y a également le standing général du bien et la qualité de ses prestations qui aura une influence. Deux maisons rénovées ou neuves n’auront pas la même valeur selon les matériaux utilisés et la qualité des prestations finies.

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Evolution du marché immobilier à Viroflay

Entre 2017 et 2022, le marché immobilier de Viroflay à augmenté de + 12 %, dont plus de 5 % sur les 2 dernières années. Si le marché national semble se stabiliser, le marché immobilier de Viroflay est encore très dynamique avec une demande d’acheteur toujours plus importante que le nombre de biens disponibles à la vente. Cela à donc une influence sur les prix de l’immobilier qui ont tendance à augmenter. Les délais de vente se voient également raccourcis, bien que les maisons demandent un peu plus de temps que les appartements pour trouver des acquéreurs. Les taux d'intérêts des prêts immobiliers commencent à monter, cette très légère hausse n’a pas encore d’influence sur la demande et sur le pouvoir d’achat immobilier à Viroflay. Cet indicateur financier est cependant à surveiller car il pourrait avoir une forte influence sur le marché immobilier dans les prochains mois voir les prochaines années.

 

Estimation immobilière Viroflay

Faire estimer sa maison ou son appartement dans un projet de vente immobilière est indispensable. Mais cela nécessite de faire appel à un professionnel qui a une parfaite connaissance du marché immobilier de Viroflay, des biens immobiliers et des évolutions du marché. Pour cela, Clic et Biens est votre partenaire idéal. Implanté en centre ville de Viroflay au 23 rue du Général Leclerc, toute notre équipe est à votre disposition pour réaliser une estimation de la valeur immobilière et de son prix de vente pour votre bien.

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