Appartement Viroflay

Appartement - 3 pièces - 87,43 m² - Viroflay

Résidence - Superficie - Potentiel

RIVE GAUCHE / VILLAGE / RESIDENCE DU SQUARE VAUBAN : Dans une résidence de 1930, cet appartement traversant de 87,43 m² offre de nombreux atouts. Situé au pied des commerces et des transports, il dispose d'espaces généreux et bien agencés.
L'entrée distribue en étoile une cuisine aménagée, un grand séjour de 21,58 m², un dressing et un espace nuit comprenant 2 chambres.
La pièce principale de l'appartement offre un parquet chêne, une belle hauteur sous plafond et un ensoleillement plein SUD sur une cour intérieure dégagée de la résidence.
Attenant à cette généreuse pièce principale, une cuisine dînatoire avec un grand plan de travail et des rangements. Cuisine indépendante de 8,13 m² exposée SUD. L'entrée est complétée par un important dressing.
Séparé de l'espace de vie, l'espace nuit se compose d'une suite parentale de 21,58 m² avec sa salle de bains donnant sur cour. D'une seconde chambre aussi parquet de 15,26 m² et une salle d'eau. Une cave complète la vente.
Résidence très recherchée, grâce à son charme unique et par sa situation proche de la gare SNCF de Viroflay rive gauche (Ligne N, RER C) et du Tramway T6 (Viroflay rive droite à Porte de Chatillon).
Cette copropriété abrite en rez de rue des commerces de proximité (Boulangerie; Superette; Coiffeurs, Banque, Boucherie, etc...) et elle est située à quelques minutes des écoles (élémentaire, Les Colombiers; primaire, Les Aracdes; collège, Jean-Racine).
Le bien est soumis au statut de la copropriété, comprenant 219 lots principaux. Pas de procédure en cours. Les charges annuelles s'élèvent à 5 230,80 € (chauffage, eau froide/chaude, ascenseur, gardien, fonds travaux et entretien des parties communes).
Taxe foncière de 1 337€/an. Prix du bien de 387 378€ hors honoraires. Honoraires de 3% TTC à la charge de l’acquéreur.
Ravalement de copropriété en cours et payé par les vendeurs.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 680 € et 970 € (consommation énergie primaire 143 kWh/m2/an et émission de gaz à effet de serre 30 kg CO2/m2/an). Ce bien est proposé par un agent commercial, siren 800 339 715.