Maison Viroflay

Maison - 7 pièces - 102,64 m² - Viroflay

Situation - Etat - HSP

RIVE GAUCHE/LE HARAS : Cette charmante maison familiale, datant de 1925 et bien entretenue, propose 3 chambres, un bureau et une pièce principale lumineuse qui s'ouvre sur deux espaces extérieurs, située dans le quartier recherché du Haras à Viroflay.
Au rez-de-chaussée, une entrée avec WC et placards mène à un vaste espace de vie traversant et ensoleillé. La pièce de vie, d'une surface de 35,98 m2, est particulièrement lumineuse grâce à de grandes baies vitrées et une hauteur sous plafond de 2,95 mètres agrémentée de poutres apparentes.
Une cuisine dînatoire semi-ouverte, un espace bureau et un accès au jardin complètent ce niveau.
Un magnifique escalier en bois mène à l'espace nuit, composé de 3 chambres aux volumes généreux.
Deux d'entre elles sont orientées au sud-est et disposent de placards, tandis que la troisième offre une vue sur le jardin. Une salle d'eau, une salle de bains avec espace buanderie et des toilettes complètent ce premier étage.
Le sous-sol semi-enterré comprend un bureau avec fenêtre donnant sur le jardin, une cave, une buanderie et un garage.
La maison est agrémentée d'un jardin verdoyant orienté au sud-est.
D'une superficie utile de 160,38 m2, cette maison, chauffée par une pompe à chaleur, bénéficie de matériaux de qualité et de doubles vitrages.
Idéalement située au cœur du quartier du Haras de Viroflay, elle est proche des commerces et des écoles (Élémentaire Colombier, primaire Arcades et collège Jean Racine). De plus, elle se trouve à quelques minutes à pied de la gare de Viroflay rive gauche, du conservatoire, du stade des Bertisettes, de la piscine/tennis et de la forêt domaniale de Meudon.
Taxe foncière de 1 660,00€ ; Coût du chauffage et eau chaude par pompe à chaleur : 1 310,63€/an.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement 870,00€ et 1 230,00€ (consommation énergie primaire 136 kWh/m2/an et émission de gaz à effet de serre 4 kg CO2/m2/an). 780 000,00 € hors honoraires. Honoraires forfaitaires de 19 000€ TTC à la charge de l’acquéreur. Ce bien est proposé par un agent commercial, siren 800 339 715