Estimation loyer Versailles

Versailles, ville royale, est la préfecture du département des Yvelines. Proche de Paris et de la Défense, elle a su conserver son charme historique. Disposant de nombreux parcs et jardins, Versailles offre une qualité de vie incomparable ainsi qu’un accès rapide aux différents bassins d’emplois de l'ouest de l’Ile-de-France. Ainsi, Versailles est plébiscitée par les locataires à la recherche d’un logement à louer à proximité de Paris. 

Que vous soyez en recherche d’une location à Versailles ou que vous souhaitiez mettre en location votre appartement à Versailles, l’analyse du marché locatif et des loyers à Versailles est un élément important dans la construction de votre projet. En effet, pour les locataires, avoir un aperçu du montant des loyers permet de définir votre budget de location et chercher dans le quartier qui correspond le plus à vos besoins. Pour les bailleurs et investisseurs, l’estimation des loyers à Versailles est essentielle pour évaluer la rentabilité de votre projet.  

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Estimation des loyers à Versailles par quartier 

Le loyer m² moyen pour un appartement à Versailles est de 22 €/m² 

L’estimation des loyers à Versailles varie selon plusieurs critères notamment le quartier. Tous les quartiers de Versailles ne se valent pas : certains sont plus recherchés par les locataires que d’autres. 

Les quartiers les plus plébiscités par les locataires sont évidemment ceux qui disposent des commodités essentielles à la vie quotidienne : écoles, parcs, transports, commerces, restaurants etc. Les quartiers Chantiers et Rive Droite possèdent tous les deux une gare ce qui augmente la valeur des biens et des loyers. Il s’agit en effet d’un critère très recherché des locataires d’appartement à Versailles. Rive Droite possède d’autres atouts charmes qui explique ces loyers très élevés. On retrouve là-bas des établissements scolaires de renom, une proximité avec le Château de Versailles et un grand nombre de commerces et restaurants. Son petit plus ? L’architecture du quartier est historique et typiquement versaillaise. Bien que le quartier soit très prisé, peu de biens sont disponibles à la location dans ce quartier, ce qui augmente encore ses loyers. 

La location à Versailles concerne surtout les appartements qui composent 89 % du parc. 53 % de la population Versaillaise est locataire de son logement et le marché locatif à Versailles est en grande tension. Ceci explique les loyers élevés dans la commune comparativement au reste des Yvelines.  

*lecture du tableau : les loyers à Versailles sont 22 % plus chers qu'à Poissy

Quels sont les critères à prendre en compte pour estimer le loyer d’un bien à Versailles ? 

Le quartier est certes l’un des premiers critères pris en compte pour estimer le loyer d’un bien à Versailles. Mais l’estimation locative ne dépend pas uniquement de la localisation. Tous les appartements ne se valent pas et ils n’ont pas tous la même cote auprès des locataires. Certains critères sont très recherchés, ce qui fait grimper le prix des loyers. C’est le cas par exemple des balcons, des terrasses, des ascenseurs ou encore des garages, des boxes ou des places de parking. Plus un appartement est équipé et propose des prestations de qualité, plus son loyer sera élevé. La surface et le nombre de pièces sont évidemment à prendre en compte dans l’évaluation du loyer. Les studios sont par exemple très recherchés car ils représentent des produits d’investissement intéressants et que leur loyer mensuel reste accessible notamment pour les personnes vivant seules. Cependant, ils ne représentent qu’une faible part du parc immobilier de Versailles (12 %). Leur rareté sur le marché fait de ce type de bien le plus cher au m² : son loyer m² médian est évalué à 32 € contre 25 €/m² pour un T2 et 22 €/m² pour un T3 ou un T4. Enfin, l’état du logement est évidemment pris en compte dans l’estimation du loyer. Si l’appartement est ancien et mal isolé, il présentera un loyer inférieur comparativement à un appartement moderne. A Versailles, les appartements sont anciens : 25 % datent d’avant 1920 et 28 % ont été construits entre 1946 et 1970. Si votre appartement présente des performances énergétiques faibles (note G, F, E), pensez à le rénover ! Son loyer augmentera et il trouvera preneur plus rapidement. 

Bon à savoir : dans l’estimation d’un loyer, l’agencement de l’appartement, sa vue, son vis-à-vis, les nuisances sonores alentours (train, route, bars etc.) ainsi que la luminosité naturelle sont pris en compte. De même, la hauteur impacte le loyer : un appartement en rez-de-chaussée vaudra toujours moins cher qu’un appartement au dernier étage.  

Les erreurs à éviter lors de l'estimation du loyer 

Lorsqu’on ne maîtrise pas le marché locatif versaillais, il est difficile d’estimer le loyer de son appartement. Chaque quartier et chaque bien possède des spécificités qui font varier le montant du loyer. Il est donc facile de le surestimer ou de le sous-estimer. Or, une mauvaise estimation du loyer peut entraîner une vacance locative forte, et donc des pertes financières, ainsi qu’une rentabilité réduite. 

Pour estimer correctement le loyer de votre appartement à Versailles, il est conseillé de faire appel à un professionnel de la location à Versailles. Clic et Biens offre un service de gestion locative dans la commune. Notre équipe réalise des estimations locatives et prend en charge l’ensemble de la gestion courante de votre bien. N’hésitez pas à contacter nos conseillers pour en savoir plus sur la mise en location de votre bien à Versailles ou Viroflay. Nos spécialistes de l’immobilier à Versailles et de ses prix immobiliers saura vous répondre. 

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