Maison Viroflay

Maison - 7 pièces - 150,46 m² - Viroflay

Situation - Superficie - Etat

RIVE DROITE/COTEAU : Nichée dans les hauteurs de Viroflay rive-droite, dans un quartier calme et résidentiel en impasse, maison de famille d'une superficie de 150,46 m2 comprenant une double pièce de vie et 5 chambres.
Maison de famille édifiée sur une parcelle de 505 m2, composé d'un rez-de-jardin offrant 80,81 m2 de superficie en exposition SUD et OUEST.
Ce premier niveau dispose d'une entrée avec placard desservant la pièce de réception et la cuisine dinatoire indépendante.
Exposée SUD et OUEST, le séjour/salle à manger offre une superficie de 39,92 m2 de plain-pied sur la terrasse et sur le jardin. Cette pièce principale très lumineuse donne un agréable volume (2,60 mètres de hauteur sous-plafond) et des baies vitrées en double vitrage dont une coulissante. Le séjour est exposé plein SUD sur la terrasse tandis que la salle à manger plein OUEST sur le jardin.
Attenant, une cuisine dinatoire équipée avec un grand plan de travail, des rangements hauts et bas et une vue sur le jardin et son portail d'entrée.
Au même niveau, une chambre avec salle d'eau de 14,14 m2 exposée plein OUEST avec penderie. Un toilette indépendant complète ce rez-de-jardin.
Le premier étage propose un espace nuit de 69,65 m2 dont un large pallier pouvant faire office d'espace bureau et de 4 chambres avec parquet, 2 points d'eau et 2 toilettes.
En façade OUEST, 3 chambres dont une 10,12 m2 et 15 m2 avec balcon. La troisième chambre propose une suite parentale avec une penderie et une salle d'eau pour une superficie de 18,47 m2.
Donnant sur la façade SUD, sur le jardin principale de la maison, une lumineuse chambre de 15,42 m2 avec une grande baie vitrée et une ouverture de toit.
Les 3 chambres disposent d'une salle de bains avec vasques et placards ainsi qu'un toilette commun.
Cette maison familiale est édifiée sur un sous-sol d'une surface de 56,44 m2 réparti en 2 grandes pièces : chaufferie installée en 2021 au gaz (chauffage et eau chaude) avec un premier espace de rangements et d'une seconde pièce comme atelier et un espace de rangements supplémentaire. Sous-sol sain et bétonné.
Attenant à la maison avec un accès indépendant, un grand garage de 20,13 m2.
Location de 6 pièces, 5 chambres de 150,46 m2 situé aux pieds de la forêt de fausse repose, à 5 mins des écoles et de la gare rive-droite et à 10 mins du centre ville de Viroflay et de son marché couvert.
Loyer mensuel : 3 400€ et 20€ de provision de charges (Prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle).
dépôt de garantie : 6 800€. Les honoraires sont de 1 805,52€ à la charge du locataire au titre des honoraires de visite,de constitution de dossier,de rédaction du bail et de 451,38€ TTC pour l'état d'entrée des lieux.
Bail code civil : 10 % du loyer annuel HC + TVA (20%) à la charge du locataire.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1 160€ et 1 620€ (consommation énergie primaire 107 kWh/m2/an et émission de gaz à effet de serre 22 kg CO2/m2/an). Ce bien est proposé par un agent commercial, siren 800 339 715