Apartment for sale, 5 rooms - Viroflay 78220

RIVE-DROITE/POINTE DE CHAVILLE :
Au sein d'une belle copropriété de standing, parfaitement entretenue, sécurisée et avec gardien, bel appartement familial traversant de 97,03 m², situé au dernier étage avec ascenseur d'un bel immeuble en pierre de taille.
Baigné de lumière grâce à sa double exposition sud et sud-ouest, cet appartement bénéficie d'une vue entièrement dégagée, sans vis-à-vis, et d'un agréable balcon plein sud offrant un panorama à 180°. L'entrée distribue harmonieusement les espaces de vie et de nuit. Côté SUD-SUD OUEST, la pièce de réception d'une surface modulable de 22,48 m² à 34 m² selon l'aménagement souhaité, séduit par ses beaux volumes, sa luminosité exceptionnelle et son accès direct au balcon. Attenante, la salle à manger de 11,29 m² peut facilement devenir une quatrième chambre grâce à son accès indépendant depuis le couloir.
Côté cour intérieure arborée et au calme, la cuisine indépendante complétée par une buanderie/cellier particulièrement pratique.
L'espace nuit comprend trois chambres, dont une sur cour de 10,99 m² et un dressing, ainsi que deux chambres de 10,49 m² et 11,29 m², dont une avec placards intégrés.
L'appartement dispose également d'une salle de bains avec branchements machine, d'une salle d'eau indépendante et de WC séparés.
Cet appartement de 5 pièces, 3 à 4 chambres, est situé à Viroflay quartier rive-droite / pointe de Chaville, à proximité immédiate des commerces, des transports (bus 171 RATP à 3 minutes, gares Viroflay Rive-Droite et Chaville Rive-Droite à 10 minutes), ainsi que des écoles publiques et privées. La forêt de Fausses-Reposes se situe à 10 minutes à pied, tout comme les infrastructures sportives de la ville.
La résidence est parfaitement entretenue et a déjà réalisé d’importants travaux (étanchéité, révision de la chaufferie collective, peintures…). Elle dispose également d’une gardienne et d’un parc privatif pour enfants.
Copropriété soumise au statut, comprenant 75 lots principaux, aucune procédure en cours. Quote-part annuelle des charges : 4083,15 € (dont 2640,60€ de charges récupérables locatif). Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2460€ et 3400€ (consommation énergie primaire 322 kWh/m²/an – GES : 71 kg CO₂/m²/an).
Prix du bien 432038€ hors honoraires. Honoraires de 3% TTC, soit 12692€ à la charge de l’acquéreur. Ce bien est proposé par un agent commercial, siren 800 339 715.

Including fees of 2.94% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 432 308 €. In a condominium of 75 lots. Average share of the estimated budget 5 127,96 €/year. No ongoing proceedings. Property with excessive energy consumption : Energy class F, Climate class F Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2024: between 2460.00 and 3400.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 800339715 • RCP SO.CAF