Apartment for sale, 2 rooms - Vélizy-Villacoublay 78140

MAIRIE/ RESIDENCE LES AILES : Au dernier étage avec ascenseur, appartement 2 pièces de 58,62 m², bénéficiant d’une grande terrasse privative et d’une vue dégagée.
Situé au sein d’une résidence des années 1970, parfaitement entretenue et composée de seulement 2 appartements par palier, cet appartement offre une distribution fonctionnelle et de beaux volumes.
L’entrée, équipée d’une penderie, dessert en étoile l’ensemble des pièces de l’appartement.
Exposée nord-est, la pièce de vie principale de 21,73 m² bénéficie d’un accès de plain-pied à une première partie de la terrasse privative.
Attenante au séjour, la cuisine indépendante dispose d’une fenêtre donnant directement sur l’espace extérieur privatif, exposé plein EST.
La chambre, exposée plein sud, constitue l’un des atouts majeurs de l’appartement. Elle bénéficie de grandes baies vitrées, dont une porte-fenêtre en double vitrage permettant un accès de plain-pied à la terrasse. Grâce à son exposition et à son ouverture sur l’extérieur, elle profite d’un bel ensoleillement et d’une vue dégagée à 180 degrés.
La chambre dispose actuellement d’un dressing, dont la cloison peut être repensée afin d’optimiser l’espace et de porter la superficie de la chambre à 16,37 m².
La terrasse privative, au dernier étage et son exposition SUD/SUD-EST, constitue un véritable atout de l’appartement.
Elle offre de nombreuses possibilités d’aménagement : salon d’été, espace repas, aire de jeux pour les enfants ou encore création d’un petit potager urbain.
Une salle de bains avec WC complète l’appartement.
Ce 2 pièces offre d’agréables prestations grâce à son bon état général, ses baies vitrées en double vitrage, son dernier étage avec ascenseur et, surtout, sa terrasse privative offrant plusieurs orientations et une vue dégagée.
Une cave ainsi qu’une place de parking privative viennent compléter ce bien.
L’appartement est situé dans le quartier Mairie de Vélizy-Villacoublay, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la forêt domaniale de Meudon.
Le secteur bénéficie également d’une excellente desserte grâce à la proximité de l’arrêt Louvois, desservi notamment par le Tramway T6 et plusieurs lignes de bus.
Un appartement particulièrement agréable, offrant une combinaison recherchée : dernier étage, ascenseur, terrasse privative, vue dégagée, exposition sud et parking.
Le bien est soumis au statut de la copropriété, comprenant 195 lots, pas de procédure en cours. Charges annuelles : 3142,56 € comprenant chauffage, eau chaude/froide, ascenseur, gardien et l'entretien des communs. Taxe foncière : 752€.
Prix de vente  316800€ hors honoraires, honoraire forfaitaire de 3% TTC à la charge de l'acquéreur, soit 9504€ TTC. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement 1750€ à 2410€ (consommation énergie primaire 378 kWh/m2/an et émission de gaz à effet de serre 45 kg CO2/m2/an). Ce bien est proposé par un agent commercial, siren 877 744 904.

Including fees of 3% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 316 800 €. In a condominium of 195 lots. Average share of the estimated budget 3 €/year. No ongoing proceedings. Property with excessive energy consumption : Energy class F, Climate class D Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 1750.00 € and 2410.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 800339715 • RCP SO.CAF