Apartment for sale, 4 rooms - Paris 75007

INVALIDES : Clic et biens vous propose au cœur du très recherché 7ᵉ arrondissement, entre le Palais Bourbon et le musée Rodin, cet élégant appartement traversant de 120,71 m² situé au 3ème étage avec ascenseur d'une belle copropriété de standing, parfaitement entretenue, sécurisée avec gardien.
Cet appartement parisien avec beaucoup de caractère se compose d'une entrée, remarquable par un murs miroir habillé de son parquet chêne ancien, distribuant la pièce de reception en façade EST et sur la façade opposée sur cours intérieures l'espace nuit au calme.
La pièce de réception en parquet en point de Hongrie d'une superficie de 47,67 m² répartie sur deux espaces dont un salon bénéficiant d'une hauteur sous plafond proche de 4 mètres, qui offre l'agréable sensation de volume et de luminosité. La seconde partie distribue la salle à manger, agrémenté de nombreux rangements. L'ensemble compose un véritable espace de vie à la fois élégant, chaleureux et familial disposant de 2 belles cheminées en marbre avec miroirs disposant de dorures et de grandes fenêtres double vitrage en bois.
La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, privilégie fonctionnalité et confort avec son généreux plan de travail et ses nombreux rangements accompagné d'un espace buanderie/chaufferie. Un WC invité complète cette première partie de l'appartement.
Sur cour intérieure, l'espace nuit bénéficie de deux agréables chambres au calme. Une chambre de 17,28 m², bénéficiant de placards sur mesure, d'un parquet en point de Hongrie ainsi qu'une grande fenêtre double vitrage en bois. La chambre dispose d'une salle d'eau indépendante. Au fond de l'appartement, la suite parentale de 19,93 m², constitue un véritable espace privé. Elle dispose du même charme que la première chambre mais avec deux grandes fenêtres sur cour, avec un vaste dressing en bois sur mesure, ainsi que d'une salle de bains privative en marbre avec toilettes.
L'ensemble de l'appartement bénéficie de beaux volumes et d'un charme intérieure particulièrement élégant, associant hauteur sous plafond, parquet ancien, moulures, portes en bois plein travaillées et éléments décoratifs d'époque à une décoration haut de gamme.
L'emplacement est exceptionnel : les commerces sont accessibles immédiatement à pieds et l'appartement bénéficie de la proximité des stations Varennes, Solférino et Rue du Bac, permettant de rejoindre facilement les différents quartiers de Paris. Deux emplacements de stationnement en sous-sol sont proposés, situés en dehors de la copropriété à 250 mètres.
Bien soumis au statut de copropriété. Copropriété de 50 lots principaux, aucunes procédures en cours. Charges annuelles de : 3868€. Prix du bien 2592000€, honoraires charge vendeur. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 2350€ et 3240€ (consommation énergie primaire 210kWh/m2/an et émission de gaz à effet de serre 35kg CO2/m2/an).
Ce bien est proposé par un agent commercial, siren 800 339 715..

Fees to be paid by the seller. In a condominium of 50 lots. Average share of the estimated budget 3 868,47 €/year. No ongoing proceedings. Energy class D, Climate class E. Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the energy prices of the year 2021: 100.00 €. Date of completion of the DPE: 13-12-2013. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 800339715 • RCP SO.CAF