Apartment for sale, 4 rooms - Clamart 92140

CLAMART – CENTRE-VILLE : Bel appartement lumineux de 87 m² – 3 chambres – rénové avec goût, au pied des commerces et transports.
Idéalement situé en plein centre-ville de Clamart, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des transports, cet appartement familial de 87 m² entièrement rénové offre un cadre de vie confortable et recherché.
Installé au 5ᵉ étage d’une résidence de standing des années 90, parfaitement entretenue et dotée d’un ascenseur, le bien séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel.
L’entrée dessert un cellier de 6,5 m², offrant un espace de rangement appréciable. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, comprend un séjour de plus de 25 m² avec cuisine ouverte contemporaine, ouvrant sur un petit balcon bénéficiant d’une vue dégagée.
L’espace nuit, bien distinct, se compose de trois chambres aux surfaces équilibrées (10 m², 10,79 m² et 11,56 m²), d’une salle d’eau moderne et de WC séparés.
Les prestations sont de qualité : parquet, double vitrage sur l’ensemble des fenêtres, belle hauteur sous plafond, chauffage individuel par radiateurs électriques neufs (installés fin 2024) et eau chaude collective. Un box fermé est également disponible à la vente en supplément au sein de la résidence.
La copropriété, calme et soignée, propose de nombreux services tels qu’un gardien, un ascenseur, des espaces verts, un local à vélos et un local poubelles. Des travaux de réfection des parties communes ont été votés et sont payés par le propriétaire actuel.
Informations complémentaires :Le bien est soumis au statut de la copropriété (pas de procédure en cours). Les charges annuelles s'élèvent à 2264 €, incluant l'eau froide et chaude, l'ascenseur, le gardien, le fonds travaux et l'entretien des parties communes.
Prix du bien 495.000,00€ hors honoraires. Honoraires de 2,53% TTC à la charge de l’acquéreur. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1 060,00€ et 1 490,00€ (consommation énergie primaire 196 kWh/m2/an et émission de gaz à effet de serre 6 kg CO2/m2/an). Ce bien est proposé par un agent commercial, siren 877 744 904.

Including fees of 2.53% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 495 000 €. In a condominium of 119 lots. No ongoing proceedings. Energy class C, Climate class B Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 1328.00 € and 1798.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 87774490400013