Apartment for sale, 4 rooms - Viroflay 78220

RIVE DROITE/POINTE DE CHAVILLE: Au sein d’une copropriété familiale, parfaitement entretenue et sécurisée avec gardien, bel appartement traversant de 84,20 m² au sol, situé au dernier étage avec ascenseur d’un immeuble en pierre de taille.
L’entrée distribue en étoile une grande partie des pièces de cet appartement familial aux beaux volumes et à un incroyable ensoleilement.
La pièce principale d’une surface de 33,90 m², offre une double pièce de réception lumineuse, bénéficiant d’une exposition sud-ouest, sans vis-à-vis, baignant dans un ensoleillement tout au long de la journée. Elle s’ouvre de plain-pied sur un balcon de 5,20 m² avec une vue dégagée. La configuration de cet espace permet la création d’une troisième chambre d’environ 11 m².
La cuisine dinatoire, exposée est, aménagée est complétée par un cellier / buanderie de 1,30 m². Un WC indépendant complète l’espace jour.
La partie nuit, entièrement parquetée, se compose de deux chambres. Une première chambre de 11,35 m², avec accès direct au balcon exposée sud-ouest et la seconde chambre de 11 m², pouvant bénéficier d’un dressing indépendant de 2,60 m². Les chambres se partagent une salle de bains, intégrant un espace prévu pour les machines.
Cet appartement familial nécessite des travaux de rénovation (menuiseries, cuisine et salle de bains). Un box privatif complète la vente de cet appartement de 79 m².
Idéalement situé à la pointe de Chaville, cet appartement de 4 pièces en dernier étage avec ascensseur, bénéficie d’un environnement recherché, à proximité immédiate des commerces, à 3 minutes de la ligne de bus 171, et à 10 minutes des gares de Viroflay Rive Droite et Chaville Rive Gauche, ainsi que des établissements scolaires publics et privés.
La copropriété, soigneusement entretenue, a déjà réalisé d’importants travaux (étanchéité, révision de la chaufferie collective, portes d'immeubles, peintures…). Elle dispose également d’un parc pour enfants privatif et d’une gardienne, particulièrement appréciés des familles.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 75 lots principaux, aucune procédure en cours. Quote-part des charges annuelles : 3175,89€ /an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1920€ et 2640€ (consommation énergie primaire 308kWh/m2/an et émission de gaz à effet de serre 67kg CO2/m2/an).Prix de vente 415000€ hors honoraires. Honoraires de 3% TTC à la charge de l’acquéreur, soit 12450€ TTC. Ce bien est proposé par un agent commercial, siren 800 339 715.

Including fees of 3% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 415 000 €. In a condominium of 75 lots. Average share of the estimated budget 3 176 €/year. No ongoing proceedings. Energy class E, Climate class E Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2024: between 1920.00 and 2640.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 800339715 • RCP SO.CAF