Apartment for sale, 4 rooms - Viroflay 78220

RIVE DROITE/POINTE DE CHAVILLE: Dans une copropriété familiale, parfaitement entretenue, sécurisée et avec gardien, bel appartement traversant de 84,20 m², situé au dernier étage avec ascenseur d'un élégant immeuble en pierre de taille.
Dès l'entrée, la distribution en étoile révèle un appartement familial aux volumes généreux, bénéficiant d'une luminosité traversante grâce à sa double exposition EST/OUEST.
La pièce principale de 33,90 m² offre un vaste espace de réception baigné de lumière, exposé OUEST et sans aucun vis-à-vis. Elle s'ouvre de plain-pied sur un agréable balcon de 5,20 m², profitant d'une vue entièrement dégagée. Sa configuration permet aisément la création d'une troisième chambre d'environ 11 m². La cuisine est exposée plein EST, est complétée par un cellier/buanderie de 1,30 m². Un WC indépendant vient parfaire l'espace jour.
L'espace nuit, entièrement parqueté, se compose de 2 chambres. La première, d'une superficie de 11,35 m², bénéficie d'un accès direct au balcon exposé sud-ouest. La seconde, de 11 m², peut être complétée par un dressing indépendant de 2,60 m². Une salle de bains, intégrant un espace dédié aux équipements de lavage, dessert ces deux chambres.
Cet appartement, aux nombreux atouts et au fort potentiel d'aménagement, nécessitera des travaux de rénovation (menuiseries, cuisine et salle de bains), offrant ainsi l'opportunité de créer un intérieur entièrement personnalisé selon vos envies.
Idéalement situé à la pointe de Chaville, cet appartement de 4 pièces en dernier étage avec ascensseur, bénéficie d’un environnement recherché, à proximité immédiate des commerces, à 3 minutes de la ligne de bus 171, et à 10 minutes des gares de Viroflay Rive Droite et Chaville Rive Gauche, ainsi que des établissements scolaires publics et privés.
La copropriété, soigneusement entretenue, a déjà réalisé d’importants travaux (étanchéité, révision de la chaufferie collective, portes d'immeubles, peintures…). Elle dispose également d’un parc pour enfants privatif et d’une gardienne, particulièrement appréciés des familles.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 75 lots principaux, aucune procédure en cours. Quote-part des charges annuelles : 3175,89€ /an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1920€ et 2640€ (consommation énergie primaire 308kWh/m2/an et émission de gaz à effet de serre 67kg CO2/m2/an).Prix de vente 365000€ hors honoraires. Honoraires de 3% TTC à la charge de l’acquéreur, soit 10950€ TTC. Ce bien est proposé par un agent commercial, siren 800 339 715.

Including fees of 3% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 365 000 €. In a condominium of 75 lots. Average share of the estimated budget 3 176 €/year. No ongoing proceedings. Energy class E, Climate class E Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2024: between 1920.00 and 2640.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 800339715 • RCP SO.CAF