Apartment for sale, 5 rooms - Viroflay 78220

RIVE-DROITE/POINTE DE CHAVILLE : Au sein d’une belle copropriété de standing, sécurisée, parfaitement entretenue et avec gardien, appartement familial traversant de 97,03 m², situé au dernier étage avec ascenseur d’un élégant immeuble en pierre de taille.
Baigné de lumière grâce à sa double exposition Sud et Sud-Ouest, il bénéficie d’une vue totalement dégagée, sans vis-à-vis, ainsi que d’un agréable balcon plein sud offrant un panorama à 180°.
L’entrée dessert les espaces de vie et de nuit. La pièce de réception, modulable de 22,48 m² à 34 m², offre de beaux volumes, une luminosité exceptionnelle et un accès direct au balcon. Attenante, la salle à manger de 11,29 m² peut facilement être transformée en 4ᵉ chambre, grâce à son accès indépendant depuis le couloir.
Côté cour intérieure arborée, au calme, la cuisine indépendante est complétée par une buanderie/cellier.
L’espace nuit comprend 3 chambres de 10,49 m² à 11,29 m², dont une avec dressing et une autre avec placards intégrés. Une salle de bains avec branchement machine, une salle d’eau indépendante et des WC séparés complètent l’ensemble.
Situé à Viroflay Rive-Droite, à la pointe de Chaville, l’appartement bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité des commerces, des écoles, du bus 171, des gares de Viroflay Rive-Droite et Chaville rive-gauche, ainsi que de la forêt de Fausses-Reposes et des infrastructures sportives.
La résidence bénéficie d’un parc privatif pour enfants, d’une gardienne et a déjà réalisé d’importants travaux, notamment l’étanchéité, la chaufferie collective et les peintures.
Cet appartement de famille propose d'agréables volumes, un bel ensoleillement et luminosité avec une vue dégagée.
Une cave complète cette vente, tandis qu'un box en sus est proposé à 33500€.
Copropriété soumise au statut, comprenant 75 lots principaux, aucune procédure en cours. Quote-part annuelle des charges : 4083,15 € (dont 2640,60€ de charges récupérables locatif). Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2460€ et 3400€ (consommation énergie primaire 322 kWh/m²/an – GES : 71 kg CO₂/m²/an).
Prix du bien 432038€ hors honoraires. Honoraires de 3% TTC, soit 12692€ à la charge de l’acquéreur. Ce bien est proposé par un agent commercial, siren 800 339 715.

In a condominium of 57 lots. Average share of the estimated budget 5 127,96 €/year. No ongoing proceedings. Property with excessive energy consumption : Energy class F, Climate class F Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 2460.00 € and 3400.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 800339715 • RCP SO.CAF