Traditional house for sale, 5 rooms - Vélizy-Villacoublay 78140

LE CLOS: située dans un quartier pavillonnaire recherché, cette charmante maison individuelle de 94,5 m² habitables séduit par son cadre paisible, sa belle luminosité et sa proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, commerces, transports et forêt domaniale de Meudon.
Édifiée sur un sous-sol total, la maison s’organise sur trois niveaux.
Le rez-de-chaussée surélevé s’ouvre sur une entrée spacieuse de 7,32 m² desservant une pièce principale lumineuse traversante (SUR-NORD) de 27,32 m², offrant une agréable vue dégagée sur le jardin.
Attenante la cuisine dinatoire de 8,90 m², fonctionnelle et lumineuse, donne un accès direct à une terrasse exposée plein sud, idéale pour les repas en extérieur.
Ce niveau comprend également un WC indépendant.
À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres confortables aux surfaces équilibrées (11,78 m², 11,32 m² et 11,40 m²), dont une avec vue sur le jardin.
Une salle de bains de 6,52 m² ainsi qu’une seconde possibilité d'un WC complètent cet étage.
Les combles aménageables offrent un beau potentiel d’extension ou constituent un espace de stockage appréciable.
Le jardin est arboré, sans vis-à-vis, bénéficiant d’une exposition l'Est à l'Ouest, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Le sous-sol total de 51,79 m² accueille un garage, une cave ainsi que de nombreux espaces de rangement. Construite en base de pierre de meulière, cette maison non mitoyenne allie cachet de l’ancien, fonctionnalité et qualité de vie.
Idéalement située à 5 minutes du tramway T6 (Viroflay Rive Droite / Châtillon-Montrouge), à proximité immédiate des lignes de bus (6123, 6132, 6133, 6134), des écoles (maternelle, primaire, collège), des commerces de proximité, de la piscine municipale et de la forêt de Meudon.
Prix du bien 504854€ hors honoraires. Honoraires de 3% soit 15146€ TTC à la charge de l'acquéreur. Taxe foncière : 1214€.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 2850€ et 3920€ (consommation énergie primaire 347 kWh/m2/an et émission de gaz à effet de serre 67 kg CO2/m2/an). Ce bien est proposé par un agent commercial, siren 800 339 715.

Including fees of 3% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 504 854 €. Energy class F, Climate class E Property with excessive energy consumption. Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 2879.00 € and 3896.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 800339715 • RCP SO.CAF