VIROFLAY : Charmant 2 pièces au 2ème étage avec balcon

RIVE DROITE-SABLE : Lumineux appartement situé au 2ème étage d'une copropriété des années 1970.
D'une superficie de 34,88m2 cet appartement se compose d'une entrée de 4,60m2 distribuant une pièce principale ouverte et lumineuse de 23,63m2 grâce à une baie vitrée exposée plein SUD, l’espace intègre subtilement une cuisine ouverte sur le salon, offrant un cadre convivial et harmonieux. Attenant à cette pièce de vie, une salle d'eau italienne avec WC de 5,10m2. Pour compléter cet appartement, une chambre exposé plein SUD avec rangement.
Cet appartement 2 pièces, particulièrement lumineux et ensoleillé, bénéficie d’un emplacement recherché à proximité immédiate des commerces, du marché, des établissements scolaires et des structures d’accueil pour jeunes enfants. Il offre une excellente desserte en transports, avec l’arrêt de bus « Les Fleurs » (ligne 171) accessible en 5 minutes à pied, la gare de Viroflay-Rive-Droite à 10 minutes, la gare de Viroflay-Rive-Gauche à 13 minutes, ainsi que la gare de Chaville-Rive-Droite à 15 minutes. L’arrêt de bus « Gabriel Péri » (ligne 6207) complète cette offre de mobilité idéale pour les déplacements du quotidien.
Loyer mensuel hors charges  : 1000€. Provisions pour charges (mensualisation avec régularisation annuelle): 150€. Dépôt de garantie : 1000€. Les honoraires sont de 418,56€ à la charge du locataire au titre des visites, de la constitution du dossier, de la rédaction du bail et de 104,64€ TTC pour l’état des lieux d’entrée. Bail code civil : 10 % du loyer annuel hors charges + TVA (20 %) à la charge du locataire.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 616,00€ et 835,00€ (consommation énergie primaire 217 kWh/m²/an et émission de gaz à effet de serre 46 kg CO2/m²/an). Ce bien est proposé par un agent commercial, SIREN 800 339 715.

Honoraires de 523,20 € TTC à la charge du locataire comprenant 104,64 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1000.00 €/mois. Provision sur charges 150 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 616.00 et 835.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.