VIROFLAY : Appartement de 104,66 m2, 5 pièces avec vue rare et unique

RIVE-GAUCHE-CENTRE VILLE : Dans un immeuble de 1930, au sein d'une petite copropriété de 3 lots d’habitation, cet appartement de 104,67 m² est situé au dernier étage avec ascenseur pour un véritable coup de cœur.Bel appartement de 5 pièces, comprenant 3 chambres, situé au 3ᵉ et dernier étage, avec un appartement par palier. Une généreuse entrée, ornée de marbre au sol, distribue en étoile l’ensemble des principales pièces du logement.Sur la façade exposée Est-Sud-Ouest, se trouvent la cuisine, la pièce principale ainsi que la terrasse.La pièce de réception est exceptionnelle tant par sa superficie de 42,42 m² que par sa vue dégagée et sans vis-à-vis, ainsi que par la qualité des matériaux présents (double vitrage, menuiseries sur mesure, parquet massif, etc.).Cette pièce maîtresse de l’appartement est baignée de lumière, grâce à une exposition à 180 degrés balayant de l'Est à l'Ouest, offrant une vue imprenable sur Viroflay Rive-Gauche jusqu'à la Forêt domaniale de Meudon.La partie salle à manger trouve naturellement sa place dans le bow-window de cette charmante pièce. Dans le prolongement de cette magnifique pièce de réception, une terrasse ensoleillée de 15 m², sans aucun vis-à-vis, offre un cadre idéal. Cet espace extérieur privatif communique aussi directement avec la cuisine.Attenante à la salle à manger et au séjour, la cuisine dinatoire récente et entièrement équipée, bénéficie d'un agréable plan de travail optimisé ainsi que de nombreux et fonctionnel placard. D'une superficie de 10,46 m², cette cuisine est particulièrement lumineuse grâce à son exposition plein Sud et à sa verrière intérieure qui s'ouvre sur la pièce principale offrant les rayons du soleil de l’Ouest.L’espace nuit se compose de trois chambres, dont deux chambres d’enfants. La première de 11,18 m² avec penderie intégrée et la seconde de 11,32 m² avec placard aménagé.Les deux chambres bénéficient d’un agréable parquet en chêne massif ainsi que de larges fenêtres équipées de double vitrage et de volets.Indépendant des chambres d’enfants, une salle de bains de 4,42 m², équipée d’une vasque, d’un branchement pour machine à laver, d’une fenêtre et d’une VMC.La suite parentale, quant à elle, offre un espace entièrement aménagé sur mesure, intégrant le lit avec rangements en dessous, des penderies, un bureau et une salle d’eau privative avec vasque.Très lumineuse, cette suite de 13,16 m² profite de trois fenêtres, dont une porte-fenêtre ouvrant sur un balcon filant.Cet appartement de 5 pièces d'une superifie de 104,67 m², en excellent état et sans travaux à prévoir, offre une vue dégagée de qualité, un plein ensoleillement pour les pièces principales et une belle luminosité pour l’espace nuit. Il a été rénové avec goût, en utilisant des matériaux de grande qualité qui en témoignent.Idéalement situé, cet appartement familiale de 104,66 m² avec sa majestueuse pièce de réception bénéficie d’une proximité immédiate avec le centre-ville de Viroflay, pour les commerces (SuperU, Franprix et le marché couvert) ainsi que les crèches et les écoles.Les transports en commun sont également très accessibles : l'arrêt du bus RATP 171 se trouve au pied de l'immeuble, (Pont Sèvres-Château de Versailles) tandis que les gares de Viroflay Rive-Gauche (Paris centre et Paris Montparnasse), Viroflay Rive-Droite (La Défense-Paris saint Lazare) et le tramway T6 (Porte de Chatillon) sont à seulement 10 minutes à pied de la copropriété.Le bien est soumis au statut de la copropriété, comprenant 3 lots principaux. Pas de procédure en cours. Les charges annuelles s'élèvent à 2 829 €, incluant le chauffage, l'eau froide, l'ascenseur, le syndic, le fonds travaux et l'entretien des parties communes.Prix du bien 730 000€ hors honoraires. Honoraires de 3% ttc soit 21900€ ttc, à la charge de l'acquéreur. Taxe foncière : 1 765€. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 3384€ et 4578€ (consommation énergie primaire 400 kWh/m2/an et émission de gaz à effet de serre 75 kg CO2/m2/an). Ce bien est proposé par un agent commercial, siren 800 339 715.

Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 730 100 €. Dans une copropriété. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 829 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3384.00 € et 4578.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 800339715 • RCP SO.CAF