VIROFLAY : Beau duplex de 6 pièces avec un jardin privatif dans résidence de standing

RIVE-DROITE/PRES AUX BOIS : Bel appartement familial en duplex de 111,54 m², lumineux et ensoleillé, situé en rez-de-chaussée d’une résidence de standing, offrant un cadre de vie rare avec un vaste jardin privatif.
Ce bien de 5 pièces se compose, au premier niveau, d’une entrée ouvrant sur un grand espace de vie baigné de lumière de 33,04 m², avec accès direct à un magnifique jardin clos avec terrasse, orienté sud-ouest / nord-est, d’une superficie de plus de 150 m².
Une cuisine indépendante et lumineuse de 10,53 m², pouvant être ouverte sur le séjour, ainsi qu’un WC complètent ce niveau.
À l’étage, l’espace nuit, bien séparé des pièces de réception, propose quatre chambres, dont deux avec balcon, une salle d’eau, une salle de bains et de nombreux rangements.
Une cave et une place de parking en sous-sol complètent le bien. Un second parking est possible en complément.
Prestations appréciées : jardin privatif, parquet au sol, portes-fenêtres double vitrage, volets extérieurs, deux balcons, belle hauteur sous plafond et chauffage individuel.
La copropriété, très bien entretenue, dispose d’un local vélos et d’un local poubelles.
Le bien est soumis au statut de la copropriété, comprenant 4 lots principaux, pas de procédure en cours. Charges annuelles 2189€ comprenant eau froide, fond travaux et l'entretien des communs. Prix du bien 678640€ hors honoraires. Honoraires de 3% TTC à la charge de l’acquéreur, soit 20359€. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 2170€ et 2990€ (consommation énergie primaire 219 kWh/m2/an et émission de gaz à effet de serre 36 kg CO2/m2/an). Ce bien est proposé par un agent commercial, siren 800 339 715.

Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 678 640 €. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 189 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 2990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 800339715 • RCP SO.CAF