VIROFLAY: appartement en étage, de 4 chambres avec terrasse

CENTRE-VILLE: Au sein d’une petite copropriété de 3 lots, bel appartement de 124,03 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, offrant un atout exceptionnel et unique sur le secteur : une terrasse privative de 200 m².
Édifiée dans les années 1930, cette copropriété de charme, élevée sur trois étages, comprend un seul appartement par palier. Les logements qui la composent se distinguent par leur authenticité, leurs volumes généreux et leur excellente luminosité.
L’entrée de l’appartement, distribuant les principales pièces en étoile, s’ouvre sur une magnifique pièce de vie de 40,87 m², entièrement parquetée et baignée de lumière grâce à de larges ouvertures en double vitrage avec volets électriques, offrant une vue dégagée à 180°. Cet espace réunit un séjour et une salle à manger avec un accès direct à la terrasse privative par deux portes fenêtres en double vitrage.
Attenante, la cuisine indépendante de 12,65 m² profite d’une belle luminosité grâce à sa verrière et à sa porte-fenêtre ouvrant également sur la terrasse. Fonctionnelle et conviviale, elle dispose d’un vaste plan de travail et de nombreux rangements.
Véritable pièce maîtresse du bien, la terrasse de 200 m², rare par sa superficie, est exposée Est / Sud / Ouest et offre une vue dégagée jusqu’à la forêt de Meudon. Elle se décline en plusieurs espaces distincts : coin repas, salon d’été, potager et espace de jeux familial. Un WC indépendant complète la partie jour.
Le coin nuit se compose de trois chambres et d’un bureau lumineux, tous bénéficiant d’un accès ou d’une vue sur la terrasse exposée plein sud.
La première chambre de 11,53 m² dispose d’un dressing de 2,51 m². La seconde chambre, de 13,20 m², bénéficie d’une salle de bains avec espace buanderie de 3,79 m² et la suite parentale de 20,31 m² offre une salle d’eau à l’italienne et un accès direct à la terrasse. Le bureau de 7,43 m², attenant à la suite parentale, peut aisément être repensé afin d’optimiser l’agencement selon les besoins d'une chambre indépendante.
Idéalement situé, cet appartement familiale de 124,03 m2 m² avec sa majestueuse pièce de réception bénéficie d’une proximité immédiate avec le centre-ville de Viroflay, pour les commerces (SuperU, Franprix et le marché couvert) ainsi que les crèches et les écoles.Les transports en commun sont également très accessibles : l'arrêt du bus RATP 171 se trouve au pied de l'immeuble, (Pont Sèvres-Château de Versailles) tandis que les gares de Viroflay Rive-Gauche (Paris centre et Paris Montparnasse), Viroflay Rive-Droite (La Défense-Paris saint Lazare) et le tramway T6 (Porte de Chatillon) sont à seulement 10 minutes à pied de la copropriété.Le bien est soumis au statut de la copropriété, comprenant 3 lots principaux. Pas de procédure en cours. Les charges annuelles s'élèvent à 5613,55€, incluant le chauffage gaz (compt.indiv), l'eau froide, l'ascenseur, le syndic, le fonds travaux et l'entretien des parties communes. Eau chaude ballon électrique individuelle.
Prix du bien 771845€ hors honoraires. Honoraires de 3% ttc soit 231553€ ttc, à la charge de l'acquéreur. Taxe foncière : 1747€. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 2600€ et 3570€ (consommation énergie primaire 252 kWh/m2/an et émission de gaz à effet de serre 51 kg CO2/m2/an). Ce bien est proposé par un agent commercial, siren 800 339 715.

Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 771 845 €. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 613 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2616.00 € et 3541.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 800339715 • RCP SO.CAF