VIROFLAY : appartement familial en dernier étage

RIVE-DROITE/POINTE DE CHAVILLE : Dans une copropriété de bon standing, parfaitement entretenue et sécurisée avec gardien, bel appartement traversant de 97,03 m² situé au dernier étage avec ascensseur d’un élégant immeuble en pierre de taille.
L’entrée distribue d'une part en façade SUD les pièces de reception tandis que sur vour intérieur la cuisine et une partie des chambres.
La pièce de réception comprise entre 22,48 m² à 33,77 m², lumineuse et conviviale, bénéficie d’une double exposition SUD-SUD/OUEST, sans vis-à-vis, bénéficiant d'un bel ensoleillement. Elle s’ouvre sur un agréable balcon orientée plein SUD offrant une vue dégagée et sans vis-à-vis.
Attenant à cette pièce de reception, une salle à manger/ou chambre 1 d'une surface de 11,29 m² donnant plein SUD. Cette partie dispose d'un accès au couloir déjà existant, rendant cette pièce totalement indépendante.
Sur cour intérieur, la cuisine offre de nombreux murs de rangements et la possibiloité d'un généreux plan de travail. Cette cuisine dispose d'une buanderie/cellier.
L'espace nuit se compose de 3 chambres dont une sur cour intérieur de 10,99 m², d'un dressing et de deux autre chambres plein SUD de 10,49 m² et 11,29 m².
Cet espace nuit dispose d'une salle de bains avec banchement machines , d'une salle d'eau indépendante avec vasque et d'un toilette indépendant.
Cet appartement familiale necessite des travaux de remise à neuf mais dispose de belles prestations telleque d'un parquet, d'un double vitrage (changées en 2024), d'un chauffage et eau chaude collectifs et d'une vue dégagée traversante sans vis-à-vis.
Cet appartement de 5 pièces, 3/4 chambres est situé à Viroflay rive-droite/pointe de Chaville, à proximité immédiate des commerces, des transports (171 RATP à 3 minutes, gares Viroflay RD et Chaville RG à 10 minutes) ainsi que des écoles publiques et privées. la forêt de fausses reposes se situe à 10 mins à pieds tout comme les infrastructures sportives de la ville.
La copropriété est parfaitement entretenue et a déjà réalisé d’importants travaux (étanchéité, révision de la chaufferie collective, peintures…), et dispose d'une gardienne et d'un également d’un parc privatif pour enfants.
Copropriété soumise au statut, comprenant 75 lots principaux, aucune procédure en cours. Quote-part annuelle des charges : 4083,15 € (dont 2640,60€ de charges récupérables locatif). Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2460€ et 3400€ (consommation énergie primaire 322 kWh/m²/an – GES : 71 kg CO₂/m²/an). Ce bien est proposé par un agent commercial, siren 800 339 715.

Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 451 456 €. Dans une copropriété de 75 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 127,96 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460.00 € et 3400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 800339715 • RCP SO.CAF