VIROFLAY: appartement d’exception avec terrasse de 200 m².

CENTRE-VILLE: au sein d’une petite copropriété de 3 lots d'habitation, cet appartement de 124,03 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, se distingue par un atout rare et unique sur le secteur : une terrasse privative de 200 m².
Édifiée dans les années 1930, cette copropriété familiale propose un seul appartement par palier. Elle séduit par son authenticité, ses volumes généreux et sa luminosité remarquable.
L'appartement distribu une entrée dont la distribution en étoile dévoile donne accès à une magnifique pièce de vie de 40,87 m², entièrement parquetée et baignée de lumière grâce à de larges ouvertures en double vitrage avec volets électriques. Cet espace de réception, comprenant séjour et salle à manger, offrant une vue dégagée à 180° et un accès direct à la terrasse par deux portes-fenêtres.
La cuisine indépendante de 12,65 m², lumineuse et fonctionnelle, bénéficie d’une verrière et d’un accès direct à la terrasse. Elle propose un vaste plan de travail ainsi que de nombreux rangements. Une terrasse exceptionnelle fait de cet appartement un bien rare sur le marché immobilier de Viroflay. Véritable "pièce en plus", la terrasse de 200 m², exposée Est / Sud / Ouest, offre une vue dégagée jusqu’à la forêt de Meudon. Elle se compose de plusieurs espaces : coin repas, salon d’été, potager et espace de jeux familial.
Un WC indépendant complète la partie jour. L'espace nuit confortable et modulable se compose de trois chambres et d’un bureau lumineux, tous bénéficiant d’un accès ou d’une vue sur la terrasse exposée plein sud.  Une première chambre de 11,53 m² avec dressing de 2,51 m², une seconde chambre de 13,20 m² avec salle de bains et espace buanderie (3,79 m²), et la suite parentale de 20,31 m² avec salle d’eau à l’italienne et dressing. Un bureau de 7,43 m², attenant à la suite parentale, pouvant être facilement transformé en chambre indépendante avec accès à la pièce princiaple.
Cet appartement de 4 chambres est exceptionnel notament par ses volumes, sa superficie et sa luminosité. La terrasse exceptionelle de 200 m² rend unique l'appartement sur Viroflay.
Idéalement situé, cet appartement familiale de 124,03 m2 m²,  bénéficie d’une proximité immédiate avec le centre-ville de Viroflay, pour les commerces (SuperU, Franprix et le marché couvert) ainsi que les crèches et les écoles.Les transports en commun sont également très accessibles : l'arrêt du bus RATP 171 se trouve au pied de l'immeuble, (Pont Sèvres-Château de Versailles) tandis que les gares de Viroflay Rive-Gauche (Paris centre et Paris Montparnasse), Viroflay Rive-Droite (La Défense-Paris saint Lazare) et le tramway T6 (Porte de Chatillon) sont à seulement 10 minutes à pied de la copropriété.Le bien est soumis au statut de la copropriété, comprenant 3 lots principaux. Pas de procédure en cours. Les charges annuelles s'élèvent à 5613,55€, incluant le chauffage gaz (compt.indiv), l'eau froide, l'ascenseur, le syndic, le fonds travaux et l'entretien des parties communes. Eau chaude ballon électrique individuelle.
Prix du bien 771845€ hors honoraires. Honoraires de 3% ttc soit 231553€ ttc, à la charge de l'acquéreur. Taxe foncière : 1747€. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 2600€ et 3570€ (consommation énergie primaire 252 kWh/m2/an et émission de gaz à effet de serre 51 kg CO2/m2/an). Ce bien est proposé par un agent commercial, siren 800 339 715.

Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 613 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2616.00 € et 3541.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 800339715 • RCP SO.CAF