VIROFLAY : appartement familial en dernier étage

RIVE-DROITE/POINTE DE CHAVILLE :

Dans une belle copropriété, parfaitement entretenue et sécurisée avec gardien, bel appartement traversant de 97,03 m² au dernier étage avec ascenseur d’un élégant immeuble en pierre de taille.
L’entrée distribue, côté façade plein sud, les pièces de réception et 2 chambres, tandis que côté cour intérieure se trouvent la cuisine et une chambre.
La pièce de réception, d’une surface modulable de 22,48 m² à 33,77 m², lumineuse et volumineuse, bénéficie d’une double exposition sud et sud-ouest, sans vis-à-vis, offrant un très bel ensoleillement et une vue dégagée. Elle s’ouvre sur un agréable balcon orienté plein sud, offrant une vue à 180 degrés.
Attenante à cette pièce de réception, une salle à manger (ou chambre 1) de 11,29 m², également exposée plein sud. Cette pièce dispose d’un accès au couloir existant, lui permettant d’être totalement indépendante de la pièce principale.
Côté cour intérieure verdoyante, la cuisine offre de nombreux espaces de rangement ainsi que la possibilité d’aménager un généreux plan de travail. Elle est complétée par une buanderie / cellier.
L’espace nuit se compose de trois chambres. Une chambre sur cour intérieure de 10,99 m², accompagnée d’un dressing, tandis que les deux autres chambres exposées plein sud de 10,49 m² et 11,29 m² dont une avec placards. Cet espace nuit dispose d’une salle de bains avec branchements pour machines, d’une salle d’eau indépendante ainsi que d’un WC indépendant.
Cet appartement familial nécessite un raffraichissement et/ou remise au goût du jour, mais offre de belles prestations : parquet, double vitrage récent (changé en 2024), chauffage et eau chaude collectifs, ainsi qu’une vue dégagée traversante sans vis-à-vis.
Cet appartement de 5 pièces (3 à 4 chambres) est situé à Viroflay quartier rive-droite / pointe de Chaville, à proximité immédiate des commerces, des transports (bus 171 RATP à 3 minutes, gares Viroflay Rive-Droite et Chaville Rive-Droite à 10 minutes), ainsi que des écoles publiques et privées.
La forêt de Fausses-Reposes se situe à 10 minutes à pied, tout comme les infrastructures sportives de la ville.
La résidence est parfaitement entretenue et a déjà réalisé d’importants travaux (étanchéité, révision de la chaufferie collective, peintures…). Elle dispose également d’une gardienne et d’un parc privatif pour enfants.
Copropriété soumise au statut, comprenant 75 lots principaux, aucune procédure en cours. Quote-part annuelle des charges : 4083,15 € (dont 2640,60€ de charges récupérables locatif). Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2460€ et 3400€ (consommation énergie primaire 322 kWh/m²/an – GES : 71 kg CO₂/m²/an). Ce bien est proposé par un agent commercial, siren 800 339 715.

Dans une copropriété de 75 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 127,96 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2460.00 et 3400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 800339715 • RCP SO.CAF