VIROFLAY : appartement de charme, 3 pièces de 42,82 m2 avec parking.

RIVE DROITE – PRES AU BOIS : Clic et Biens vous propose ce bel appartement lumineux de 3 pièces traversant d'une superficie loi Carrez de 42,82 m².
Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des transports, cet appartement est situé au troisième étage sans ascenseur, sur un palier desservant seulement deux appartements.
Ce bien se compose d’une pièce lumineuse,  de 11,44 m², une cuisine rénové de 5,50 m², d’une salle d’eau avec WC et d’un espace nuit avec deux chambres d’une surface respective de 10,78 m² et 8,90 m².
Les prestations sont de qualité : parquet, double vitrage sur l’ensemble des fenêtres, belle hauteur sous plafond, chauffage/eau chaude individuels par chaudière gaz remplacé en 2025. Une cave complète ce bien.
Les gares de Viroflay Rive Gauche et Rive Droite, le tramway T6 se situe à 10 min et le bus 171 facilitent les déplacements vers Paris et Versailles.
La résidence est parfaitement entretenue et dotée d’un jardin extérieur.
Le bien est soumis au statut de la copropriété (pas de procédure en cours). Les charges annuelles s'élèvent à 987 €, incluant le fonds travaux et l'entretien des parties communes. Taxe foncières 2026: 581€.
Prix du bien 230 000 € hors honoraires. Honoraires de 9 000 € TTC à la charge de l’acquéreur.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 950 € et 1 340 € (consommation énergie primaire 315 kWh/m2/an et émission de gaz à effet de serre 69 kg CO2/m2/an). Ce bien est proposé par un agent commercial, siren 877 744 904.

Honoraires inclus de 3.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 940 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950.00 et 1340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 87774490400013