VELIZY: bel appartement de 2 pièces en dernier étage avec terrasses

MAIRIE/ RESIDENCE LES AILES : Au dernier étage avec ascenseur, appartement 2 pièces de 58,62 m², bénéficiant d’une grande terrasse privative et d’une vue dégagée.
Situé au sein d’une résidence des années 1970, parfaitement entretenue et composée de seulement 2 appartements par palier, cet appartement offre une distribution fonctionnelle et de beaux volumes.
L’entrée, équipée d’une penderie, dessert en étoile l’ensemble des pièces de l’appartement.
Exposée nord-est, la pièce de vie principale de 21,73 m² bénéficie d’un accès de plain-pied à une première partie de la terrasse privative.
Attenante au séjour, la cuisine indépendante dispose d’une fenêtre donnant directement sur l’espace extérieur privatif, exposé plein EST.
La chambre, exposée plein sud, constitue l’un des atouts majeurs de l’appartement. Elle bénéficie de grandes baies vitrées, dont une porte-fenêtre en double vitrage permettant un accès de plain-pied à la terrasse. Grâce à son exposition et à son ouverture sur l’extérieur, elle profite d’un bel ensoleillement et d’une vue dégagée à 180 degrés.
La chambre dispose actuellement d’un dressing, dont la cloison peut être repensée afin d’optimiser l’espace et de porter la superficie de la chambre à 16,37 m².
La terrasse privative, au dernier étage et son exposition SUD/SUD-EST, constitue un véritable atout de l’appartement.
Elle offre de nombreuses possibilités d’aménagement : salon d’été, espace repas, aire de jeux pour les enfants ou encore création d’un petit potager urbain.
Une salle de bains avec WC complète l’appartement.
Ce 2 pièces offre d’agréables prestations grâce à son bon état général, ses baies vitrées en double vitrage, son dernier étage avec ascenseur et, surtout, sa terrasse privative offrant plusieurs orientations et une vue dégagée.
Une cave ainsi qu’une place de parking privative viennent compléter ce bien.
L’appartement est situé dans le quartier Mairie de Vélizy-Villacoublay, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la forêt domaniale de Meudon.
Le secteur bénéficie également d’une excellente desserte grâce à la proximité de l’arrêt Louvois, desservi notamment par le Tramway T6 et plusieurs lignes de bus.
Un appartement particulièrement agréable, offrant une combinaison recherchée : dernier étage, ascenseur, terrasse privative, vue dégagée, exposition sud et parking.
Le bien est soumis au statut de la copropriété, comprenant 195 lots, pas de procédure en cours. Charges annuelles : 3142,56 € comprenant chauffage, eau chaude/froide, ascenseur, gardien et l'entretien des communs. Taxe foncière : 752€.
Prix de vente  316800€ hors honoraires, honoraire forfaitaire de 3% TTC à la charge de l'acquéreur, soit 9504€ TTC. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement 1750€ à 2410€ (consommation énergie primaire 378 kWh/m2/an et émission de gaz à effet de serre 45 kg CO2/m2/an). Ce bien est proposé par un agent commercial, siren 877 744 904.

Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 316 800 €. Dans une copropriété de 195 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750.00 € et 2410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 800339715 • RCP SO.CAF