PARIS XVI: bel appartement familial traversant de 119 m², offrant 3 chambres, une chambre de service et un parking.

HENRI MARTIN: Dans une copropriété en pierre de taille de standing, sécurisée et gardiennée, bel appartement traversant de 119,06 m², en bon état général, lumineux et aux volumes généreux. Compris dans le prix de vente, une chambre de service, une cave et une place de parking privative en sous-sol.
Situé sur la très prisée avenue Henri-Martin, entre la Mairie du XVIᵉ arrondissement et le Bois de Boulogne, cet appartement bourgeois des années 1960 se trouve au 1er étage avec ascenseur, au sein d’une copropriété familiale, composée de deux appartements par palier.
L’entrée distribue en étoile l’ensemble des pièces, aussi bien celles exposées plein SUD que celles donnant sur une cour intérieure verdoyante, offrant ainsi un parfait équilibre entre luminosité et calme.
En façade sud, face à l’entrée sécurisée et verdoyante de la copropriété, la pièce principale de 35,77 m² séduit par ses volumes et sa luminosité, grâce à deux larges baies vitrées double vitrage et à son imposante cheminée. Cet espace de réception bénéficie d’un accès de plain-pied à un balcon offrant une vue dégagée sur l’avenue Henri-Martin.
Attenante au séjour, une salle à manger (ou première chambre) de 16,28 m², également très lumineuse, dispose d’un double accès, permettant une utilisation modulable selon les besoins de la famille.
L'espace nuit actuel du logement se situe sur cour intérieure et se compose d'une chambre de 15,75 m² avec placards, d'une seconde chambre de 13,50 m², pouvant être transformée en dressing avec salle d’eau, afin de créer une suite parentale de 29,25 m², bénéficiant de deux fenêtres double vitrage sécurisées donnant sur la verdure.
Un dressing indépendant de 2,55 m² est accessible depuis l’entrée.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre une superficie de 8,62 m², avec un large plan de travail, de nombreux rangements hauts et bas, ainsi que l’ensemble des branchements nécessaires pour les appareils électroménagers.
Un couloir doté de placards intégrés dessert une salle d’eau à l’italienne, une salle de bains avec toilette ainsi qu’un second WC séparé.
L’appartement comprend également une chambre de service de 9,92 m² en rez-de-chaussée (salle d’eau et WC communs), d'une cave et d'une place de parking en premier sous-sol, accessible par ascenseur, avec possibilité d’installation d’une borne de recharge électrique.
Cette copropriété est située dans le triangle de la rue de la Pompe/Av.Henri Marin/Bd Emile Augier dans le 16ème arrondissement donnant accès au bois de Boulogne, aux métros 9, à la gare Henri Martin du rer C et aux arrêts de bus RATP n°63 et 52.
Le bien est soumis au statut de la copropriété, comprenant 15 lots principaux. Pas de procédure en cours. Les charges annuelles s'élèvent à 5613,55€, incluant le chauffage, eau froide/chaude, l'ascenseur, le syndic, le fonds travaux et l'entretien des parties communes.
Prix du bien 1796116,50€ hors honoraires. Honoraires de 3% ttc soit 53883,50€ ttc, à la charge de l'acquéreur. Taxe foncière : 2937€. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 2035€ et 2753€ (consommation énergie primaire 209 kWh/m2/an et émission de gaz à effet de serre 45 kg CO2/m2/an). Ce bien est proposé par un agent commercial, siren 800 339 715.

Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 796 116 €. Dans une copropriété de 53 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 7 436,49 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2034.00 € et 2754.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 800339715 • RCP SO.CAF