VIROFLAY - Studio avec terrasse plein SUD

VERDUN : Dans une petite copropriété, en rez-de-jardin intérieur grand studio d’une superficie de 30,01 m2 exposé plein SUD sans vis-à-vis.L’appartement offre une entrée distribuant en étoile la pièce de vie principale, un toilette indépendant et une grande salle de bains. La pièce de vie/chambre d’une surface de 21,70 m2 comprend un espace cuisine ouverte avec un plan de travail bas et un plan de travail haut (mini bar) ainsi que des placards haut/placards bas.La pièce de vie/chambre est très lumineuse grâce à deux grandes baies vitrées coulissantes de plain-pied sur la terrasse privative. Cette pièce de vie est chauffée par un radiateur électrique (changé il y a 2 ans), elle possède une belle hauteur sous-plafond. L’ensemble des baies vitrées sont en double vitrage avec volet roulant PVC électrique.La terrasse d’environ 20 m2 est exposée EST/SUD/OUEST avec possibilité d’installer des panneaux plein en bois pour préserver l’intimité. Cette pièce de vie/chambre a la possibilité d’être divisée en deux et ainsi gagner une chambre totalement indépendante du séjour/salle à manger/cuisine ouverte et ainsi transformer le studio en deux pièces.Une grande salle de bains avec branchement machine et un emplacement pour un grand rangement attenant un toilette indépendant. Cet appartement a l’avantage d’être de plain-pied sur le hall d'entrée de l’immeuble qui donne sur la rue ainsi, les professions libérales peuvent s’installer (mentionné dans le RCP) et donc d’avoir les normes d’accessibilités.Enfin, l’appartement ne possède pas de murs porteur, ce qui permet de repenser éventuellement le plateau complet de 30,01 m2.Possibilité de créer un agrandissement au travers d’une véranda ou autre sur la terrasse de l’appartement.En complément, cet appartement propose une cave en sous-sol avec ascenseur.Ce grand studio a été longtemps loué, c’est un très bon investissement locatif avec des charges faibles et des prestations de qualités. Situé dans un quartier rénové et en perpétuel évolution, l’emplacement est idéal proche de la gare Chaville/Vélizy, de son marché et des commerces de proximité tout en étant préservé de l’agitation de la ville.Copropriété de 15 lots principaux. Aucunes procédures en cours. Quote parts des charges annuelles : 880 €. Taxe foncière de 884 €. Ce bien est proposé par un agent commercial.

Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 867 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 1.00 €. Date de réalisation du DPE : 13-07-2014. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 800339715 • RCP SO.CAF