VIROFLAY: Appartement de 4 pièces, 73,08 m² avec vue exceptionnelle

VILLAGE - RIVE GAUCHE: Au cœur du quartier historique du Village à Viroflay, à deux pas des commerces, des écoles et des transports (RER C, ligne L, tramway T6), découvrez ce bel appartement de 73,08 m², entièrement rénové (huisseries, électricité, cuisine), situé dans une élégante résidence des années 1930 récemment ravalée (travaux votés et payés).Situé au 4èmé étage avec ascenseur, ce 4 pièces lumineux offre une vue panoramique exceptionnelle sur Viroflay et la Forêt Domaniale de Fausses-Reposes.Il se compose d’une vaste entrée avec rangements et tableau électrique refait à neuf, ouvrant sur un séjour double de 25,90 m² avec deux bow-windows, deux portes-fenêtres et accès à deux balcons, exposé Est-Ouest sans vis-à-vis.La cuisine indépendante, rénovée donne sur cour intérieure. Elle peut s’ouvrir sur la salle à manger pour créer un bel espace de vie traversant.L’espace nuit, bien séparé, comprend deux chambres avec parquet en chêne, double vitrage et électricité refaite. L'une de 10,80 m² donne sur cour, la seconde de 11,98 m² bénéficie d’une double exposition et d’un balcon.Salle de bains avec fenêtre, WC séparés.Une cave saine en sous-sol complète ce bien.Cet appartement séduit par ses 14 fenêtres en double vitrage, sa luminosité exceptionnelle, ses prestations soignées et sa rénovation.La copropriété, bien entretenue, propose : chauffage et eau chaude collectifs avec compteurs individuels, ascenseur, gardiens, espaces verts et local à vélos.Cette copropriété est située au cœur du quartier Le Village de Viroflay, aux pieds des commerces de proximité, de la gare de Viroflay Rive-Gauche, du tramway T6, et à proximité des écoles (école primaire Corot et collège Jean-Racine).Le bien est soumis au statut de la copropriété, comprenant 219 lots principaux. Pas de procédure en cours. Les charges annuelles s'élèvent à 4 302 €, incluant le chauffage, l'eau froide et chaude, l'ascenseur, le gardien, le fonds travaux et l'entretien des parties communes.Ravalement de copropriété voté et payé pour l'appartement.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1 290,00€ et 1 790,00€ (consommation énergie primaire 223 kWh/m2/an et émission de gaz à effet de serre 48 kg CO2/m2/an).
Ce bien est proposé par un agent commercial, siren 800 339 715.

Dans une copropriété de 219 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 901 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1090.00 et 1530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 800339715 • RCP SO.CAF