VIROFLAY : Maison de 4 pièces, 3 chambres, sous-sol total et un jardin

EXCLUSIVITÉ / RIVE GAUCHE / LE HARAS : Cette maison individuelle des années 1930, traversante et mitoyenne sur un seul pignon, offre un potentiel et une situation idéale.En rez-de-chaussée surélevé, un joli perron mène à une entrée lumineuse, donnant sur une pièce de vie principale de 22,43 m², spacieuse et traversante (SUD/NORD). Elle bénéficie d’une belle hauteur sous plafond et d’un parquet en chêne d’époque en excellent état. Attenante à cette pièce de réception, la cuisine indépendante offre un accès direct au jardin principal. Ce niveau comprend également un WC séparé et un escalier menant à l’étage ou au sous-sol.Le jardin naturel exposé EST/SUD/OUEST offre un potentiel d’extension appréciable, permettant de réaménager ou d'agrandir l'espace de vie selon vos besoins.L’espace nuit à l’étage se compose d'une première chambre de 10,84 m² qui bénéficie d’une orientation plein SUD et d’une vue dégagée sur le jardin.La seconde chambre de 10,45 m² calme et donnant sur rue à sens unique.L’étage est également doté d’un bureau/dressing (pouvant être transformé en chambre de complémentaire) et d’une salle de bains avec fenêtre.Le sous-sol total offre plusieurs espaces, dont une cave, une buanderie/chaufferie et un garage de 22,53 m² avec un accès direct au jardin.Située dans le quartier recherché du Haras à Viroflay, cette maison bénéficie d’une proximité idéale avec la gare de Viroflay Rive-Gauche et ses liaisons rapides (RER, T6 et bus versaillais/RATP 171).Les commerces du centre-ville, le marché couvert, ainsi que des établissements scolaires de qualité (Les Colombiers, Les Arcades, Collège Jean Racine et St-Exupéry) sont accessibles en seulement 5 à 10 minutes à pied.Prévoir travaux, cette maison présente un véritable potentiel et la possibilité d'une extension sur le jardin, ce qui en fait une opportunité de deux plateaux d'environ 23 m2
.Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 2900€ et 3960€ (consommation énergie primaire G kWh/m2/an et émission de gaz à effet de serre G kg CO2/m2/an). Ce bien est proposé par un agent commercial, siren 800 339 715 / EXCLUSIVITÉ /

Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2900.00 € et 3960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 800339715 • RCP SO.CAF