VELIZY: charmante maison de 94,5 m², 5 pièces, 3 chambres avec jardin.

LE CLOS: située dans un quartier pavillonnaire recherché, cette charmante maison individuelle de 94,5 m² habitables séduit par son cadre paisible, sa belle luminosité et sa proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, commerces, transports et forêt domaniale de Meudon.
Édifiée sur un sous-sol total, la maison s’organise sur trois niveaux.
Le rez-de-chaussée surélevé s’ouvre sur une entrée spacieuse de 7,32 m² desservant une pièce principale lumineuse traversante (SUR-NORD) de 27,32 m², offrant une agréable vue dégagée sur le jardin.
Attenante la cuisine dinatoire de 8,90 m², fonctionnelle et lumineuse, donne un accès direct à une terrasse exposée plein sud, idéale pour les repas en extérieur.
Ce niveau comprend également un WC indépendant.
À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres confortables aux surfaces équilibrées (11,78 m², 11,32 m² et 11,40 m²), dont une avec vue sur le jardin.
Une salle de bains de 6,52 m² ainsi qu’une seconde possibilité d'un WC complètent cet étage.
Les combles aménageables offrent un beau potentiel d’extension ou constituent un espace de stockage appréciable.
Le jardin est arboré, sans vis-à-vis, bénéficiant d’une exposition l'Est à l'Ouest, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Le sous-sol total de 51,79 m² accueille un garage, une cave ainsi que de nombreux espaces de rangement. Construite en base de pierre de meulière, cette maison non mitoyenne allie cachet de l’ancien, fonctionnalité et qualité de vie.
Idéalement située à 5 minutes du tramway T6 (Viroflay Rive Droite / Châtillon-Montrouge), à proximité immédiate des lignes de bus (6123, 6132, 6133, 6134), des écoles (maternelle, primaire, collège), des commerces de proximité, de la piscine municipale et de la forêt de Meudon.
Prix du bien 504854€ hors honoraires. Honoraires de 3% soit 15146€ TTC à la charge de l'acquéreur. Taxe foncière : 1214€.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 2850€ et 3920€ (consommation énergie primaire 347 kWh/m2/an et émission de gaz à effet de serre 67 kg CO2/m2/an). Ce bien est proposé par un agent commercial, siren 800 339 715.

Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 504 854 €. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2879.00 € et 3896.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 800339715 • RCP SO.CAF